Вплоть до 75 лет: банки смягчили требования к возрасту для клиентов по ипотеке

Среди условий по ипотеке одно из самых важных – это возраст заемщика. Как правило, банки выдают кредиты клиентам в возрасте от 21-23 лет (иногда и с 18), но максимальный возраст обычно разный в разных банках. Это может быть и 65, и 85 лет. А в последнее время видна тенденция к увеличению предельного возраста, пишут «Известия».

По данным издания, банки начали поднимать планку по возрасту заемщика:

• банки «Дом.РФ», ПСБ и ВБРР увеличили его с 65 до 70 лет;
• Ак Барс Банк поднял возраст с 70 до 75 лет;
• увеличили предельный возраст в Сбербанке, Альфа-Банке и МИнБанке, рассматривает такой вариант Росбанк.

При этом, например, Совкомбанк уже давно выдает ипотеку заемщикам в возрасте до 85 лет, и считает это признаком своей социально ориентированной позиции.

Отметим, что повышение предельного возраста – действительно важное нововведение, и связано оно не с тем, чтобы пенсионеры могли брать ипотеку. Дело в том, что вероятность одобрения кредита от банка напрямую зависит от суммы ежемесячного платежа и его соотношения с доходами семьи. Чтобы по максимуму снизить платеж, нужно увеличивать срок кредитования – но если заемщику, например, 40 лет, он может взять ипотеку всего на 20 (если банк выдает кредиты до 60 лет).

Учитывая, что в среднем клиенты гасят кредиты досрочно за 7-8 лет, банки на этом теряют значительную часть потенциальных клиентов.

Тем не менее, при увеличении возраста заемщиков банки, вероятно, будут более жестко оценивать их доходы и платежеспособность в целом. Ведь при выходе на пенсию в России человек теряет в среднем 60-70% своих доходов, поэтому шансы на кредит у «возрастных» заемщиков будут не очень высокими. Так, при средней пенсии в 18-19 тысяч рублей для обслуживания кредита человеку явно придется продолжать работать.