ВШЭ: почти четверть объявлений об аренде жилья содержит запреты

Исследование факультета права Высшей школы экономики (ВШЭ) показало: в российских городах-миллионниках 23,5% объявлений о сдаче жилья содержат запреты и ограничения для арендаторов.

Питомцы вне закона

Запрет на проживание с домашними животными — самое распространенное условие. Он встречается в 17,9% объявлений. Еще в 1,3% случаев питомцев допускают с оговорками: например, разрешают только небольшое животное или просят дополнительную плату. Прямое разрешение на проживание с животными указано лишь в 3,5% объявлений. Получается, что владельцы жилья куда охотнее закрывают двери перед четвероногими, чем открывают их.

Курение, дети и семейное положение

Запрет на курение содержится в 7% объявлений. Проживание с детьми ограничивают в 3,5% случаев. Причем в 77% объявлений, где нельзя жить с детьми, также действует запрет на животных. Ограничения, связанные с семейным положением, встречаются в 2,3% случаев, по количеству жильцов — в 1,6%, по полу арендаторов — в 0,7%, а по гражданству — в 0,1%.

География ограничений

По доле объявлений с ограничениями лидирует Санкт-Петербург — 32%. Далее идут Омск (30%), Челябинск (28%) и Москва (25%). Реже всего запреты встречаются в Казани (10%) и Уфе (12%). Разброс почти в три раза показывает: рынок аренды в разных городах живет по своим правилам, и северная столица здесь задает тон строгости.

Студии и дорогое жилье

Условия найма с ограничениями чаще указывают при сдаче студий и однокомнатных квартир — в 25% объявлений. Для квартир с тремя комнатами и более доля таких объявлений составляет 15%, причем запрет на детей не превышает 0,8%. В наиболее дорогих квартирах ограничения встречаются в 18% случаев против 23–25% в остальных ценовых категориях. Чем компактнее и доступнее жилье, тем больше собственник пытается оградить его от потенциальных рисков.

Закон выше договора

Декан факультета права ВШЭ Вадим Виноградов напомнил: собственник заинтересован в сохранности квартиры, поэтому и прописывает условия использования. Однако договорные условия не могут отменять гарантии, установленные законом. Статья 679 Гражданского кодекса прямо предусматривает: для вселения несовершеннолетних детей к нанимателю согласие наймодателя не требуется. Иными словами, запрет на детей в объявлении — не более чем пожелание, которое закон не поддерживает.