ВТБ максимально упростил ипотеку на покупку частного дома: процентные ставки и другие условия

Ипотека на частные дома и строительство в России – пока скорее исключение, чем правило, но ситуация постепенно меняется в лучшую сторону.

Несмотря на рекордные объемы выдачи ипотечных кредитов в России, кредиты на покупку или строительство частных домов составляют в общей массе лишь около 2%. Банки не спешат кредитовать таких заемщиков, потому что опасаются повышенных рисков, а еще – потому что такие объекты сложнее в оценке и оформлении. Лишь недавно две ипотечные госпрограммы (программа-20202 и «Семейная ипотека») распространили на сегмент ИЖС, но банки предлагают и собственные программы.

Так, в ВТБ объявили о серьезных послаблениях для заемщиков, которые хотят купить частный дом в ипотеку:

  • минимальный первоначальный взнос снизился с 30% до 10% по готовым домам, до 15% для таунхаусов и до 20% для кредитов с оформлением по двум документам (паспорт и СНИЛС);
  • максимальная сумма кредита выросла с 10-20 миллионов рублей до 60 миллионов для всех регионов страны;
  • смягчились требования к самим домам – теперь это может быть дом не позднее 1990 года постройки (ранее – 2000 года), это может быть каркасный дом (раньше было ограничение), а единственное требование касательно подключения к коммуникациям теперь – электроснабжение (либо дома, либо всего коттеджного поселка).

Остальные условия стандартные по таким кредитам: процентная ставка составляет от 8,3% годовых при покупке таунхауса и от 8,7%, если покупать жилой дом (но все это – лишь при условии оформления комплексного страхования и с электронной регистрацией сделки), а максимальный срок кредита – 30 лет.

Это уже не первая программа ВТБ для тех, кто хочет иметь свой дом – ранее банк запустил программу кредитования на ИЖС. Пока по ней можно купить объект с комплексно застройкой от конкретной компании, но процентная ставка составляет около 9,6% годовых. А до конца года планируется запуск программы кредитования на быстровозводимое жилье («домокомплекты под ключ») и расширение условий кредитования на ИЖС в коттеджных поселках.

Отметим, что хоть условия по этим программам и стали более мягкими, самая низкая процентная ставка по-прежнему – в госпрограммах. Так, по госпрограмме-2020 можно получить до 3 миллионов рублей на строительство дома по ставке от 5,6% годовых, а по «семейной ипотеке» – от 4,8% годовых.