Вычет по НДФЛ за покупку жилья могут удвоить, но только для новостроек

Пока в Минстрое обсуждают, распространять ли повышенный лимит вычета на уже оформленные сделки, или оставить его только для новых покупок.

Налоговый кодекс РФ предполагает пять видов налоговых вычетов по НДФЛ: имущественный (на жилье и ипотеку), социальный (образование, лечение, негосударственная пенсия), стандартный (на детей), инвестиционный (для владельцев ИИС) и профессиональный (для ИП, которые не перешли на УСН). Лимиты по налоговым вычетам не менялись уже давно – за последние годы изменялись лишь некоторые условия получения вычета.

Но еще в апреле депутаты Госдумы предлагали повысить максимальную сумму налогового вычета на жилье (то есть, имущественного) – с 2 до 4 миллионов за собственно покупку жилья, и с 3 до 6 миллионов – по уплаченным процентам по ипотечному кредиту.

Если эта идея будет принята, максимальный вычет составит до 520 тысяч рублей за покупку жилья и до 780 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке – это те суммы, которые возвращаются налогоплательщику.

Эту инициативу, как стало известно ТАСС, обсуждает и Минстрой. По словам министра Ирека Файзуллина, пока в его ведомстве обсуждается идея распространить повышенные лимиты налоговых вычетов только на покупку жилья в новостройках.

Кроме того, в Минстрое пока не решили, на какие сделки будет распространяться повышенный лимит вычета – на все (включая уже проведенные, где покупатель не успел воспользоваться имущественным вычетом), или только на новые – которые будут проведены лишь после вступления поправок в силу.

Учитывая, что основные меры поддержки ипотечного кредитования в России направлены только на жилье в новостройках, вероятность именно такой формулировки достаточно высока. Так, купить жилье по льготной или семейной ипотеке можно только на первичном рынке, а исключение в госпрограммах делается только для жителей отдельных населенных пунктов в регионах Дальнего Востока.

Впрочем, не так давно вице-премьер Марат Хуснуллин рассказывал, что льготную ипотеку могут распространить и на вторичный рынок. По словам чиновника, это будет сделано лишь в том случае, если госпрограмма не покажет высокого спроса на кредиты. В этом случае продажа вторичного жилья в ипотеку поможет его владельцам быстрее собрать первоначальный взнос и купить жилье уже в новостройке.

Отметим, что гораздо чаще звучат призывы увеличить социальный налоговый вычет, который сейчас составляет не более 120 тысяч рублей в год. Так как в него входят расходы на обучение, лечение, спорт и некоторые другие цели, суммы бывает недостаточно.