Выгнать за неуплату: КС пояснил, когда можно выселить из квартиры арендатора
Выгнать за неуплату: КС пояснил, когда можно выселить из квартиры арендатора

Теперь владельцы жилья могут расторгнуть договор аренды без судебного разбирательства. Не противоречащими Конституции была признана статья 687 ГК РФ и ряд прочих статей, которые разрешали арендодателю расторгать договор без суда.

Решив арендовать или сдавать квартиру, многие сталкиваются с проблемами – если в договоре не были учтены все возможные варианты событий. Арендодатель рискует сохранностью имущества и коммуникаций, покоем соседей, в квартире может быть потоп или пожар, он может обнаружить свое жилье в посуточной аренде или с огромными долгами за коммунальные услуги. Съемщик же в любой момент может оказаться на улице.

Так, одна россиянка сняла квартиру сроком на одиннадцать месяцев, но прожила в ней чуть более двух. Владелица выгнала ее за неуплату, хотя сама арендатор считает, что хозяйка должна была вычесть из платежей стоимость ремонта квартиры (который она оплатила за свой счет). Однако эта договоренность была только устной, а вот право расторгнуть договор за неуплату было прописано в договоре.

Женщина обратилась в суд с заявлением о том, что арендодатель нарушил ее конституционное право на жилище. Однако суды с ней не согласились – ведь договор не может ущемлять права любой из его сторон. Основанием для расторжения документа стала неуплата ежемесячных платежей по договору. Хозяйка внесла ясное условие расторжения, а арендатор не настояла на включении зачета стоимости ремонта в договор. В итоге заявительница дошла до Конституционного суда.

Конституционный суд решил, что просрочка платежей за аренду – допустимое условие для расторжения договора, поскольку получение оплаты – основной интерес арендодателя.

Конституционно-правовое влияние этого решения может быть существенным. Так, закон должен обеспечивать равновесие в правах владельцев и съемщиков квартир, защиту и эффективность использования жилья, считает Конституционный суд.

Владелец должен быть вправе расторгнуть договор без суда, иначе в противном случае закон создаст отрицательный стимул сдавать недвижимость в аренду и оформлять документы. В перспективе это снизит предложение на рынке и поднимет цены на аренду, что помешает легализации доходов собственников и позволит им избежать уплаты налогов.

Чтобы аренда или сдача квартиры принесла вам только пользу, важно прописать в договоре все: условия расторжения – от неуплаты аренды и коммунальных платежей до субаренды – пересдачи третьим лицам; зачет расходов на ремонт, приложить акт приемки-передачи и прописать возможные чрезвычайные обстоятельства.