Юрист: чтобы сэкономить на налогах, можно деприватизировать свое жилье

Согласно законодательству, собственники квартир обязаны платить несколько обязательных платежей. Это плата за содержание дома, взносы на капитальный ремонт, налог на недвижимость. Совладелец юридической компании URVISTA Светлана Петропольская говорит, что есть один радикальный способ сэкономить на части платежей.

Дело в том, что гражданам с невысокими доходами, оказывается, более выгодно проживать в квартире на основании договора социального найма, чем в приватизированной квартире. В частности, для некоторых категорий есть скидки по оплате за муниципальное жилье, а налог на него платить вообще не нужно.

И есть один механизм, который позволяет перевести жилье обратно из частной в муниципальную собственность – деприватизация. Конечно, вернуть в муниципальную собственность можно не любое жилье.

Должны соблюдаться такие условия:

• это единственное жилье для заявителя;
• на квартире нет обременений;
• в квартиру никого не вселили после приватизации;
• все собственники согласны на реприватизацию;
• из квартиры за время после приватизации никто не выбыл;
• в квартире не сделали перепланировку.

По сути, вернуть квартиру городу можно в том случае, если основные ее атрибуты не менялись – собственники, жильцы, параметры самой квартиры.

Еще одна особенность: если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний ребенок, нужно будет получить разрешение на реприватизацию от органов опеки и попечительства.

Подавать документы можно в МФЦ или соответствующий отдел местной администрации. В течение определенного времени (обычно это 60 дней), жилье вернется в собственность муниципального образования. Платить ни за что не придется.

Основной минус этой процедуры – после нее распоряжаться квартирой уже не получится. Продать ее можно будет лишь после повторной приватизации. И если продавать менее чем через 3 года после приватизации, придется заплатить НДФЛ с продажи.