Юрист Георгиева объяснила, когда можно разорвать договор аренды

Юрист по гражданским делам Алла Георгиева сообщила, что арендатор вправе разорвать договор найма квартиры, если владелец скрыл известные ему обстоятельства, которые мешают нормальному проживанию. Речь идёт о ситуациях, когда собственник знал о проблеме, но умолчал о ней при подписании бумаг.

Шумные соседи как основание для расторжения

Классический пример — неспокойные соседи. Если владелец квартиры на момент заключения договора знал о них, прежде обращался в полицию по этому поводу и не поставил арендатора в известность, последний получает право расторгнуть сделку и вернуть потраченные деньги.

«Если собственник на момент подписания договора знал о шумных соседях, ранее обращался по их поводу в полицию и не сообщил об этом арендатору, тогда последний имеет право расторгнуть договор и вернуть потраченные средства», — заявила Георгиева.

По её словам, наличие соседей, которые не дают спокойно жить, — существенное условие. Особенно остро это касается семей с маленькими детьми, для которых тишина и покой в доме выходят на первый план.

Квартира должна быть пригодна для жизни

Собственник обязан передать арендатору жильё, соответствующее всем параметрам нормального проживания, продолжила юрист. Если помещение этим требованиям не отвечает, а владелец знал об этом заранее, договор может быть оспорен.

Что делать с агентской комиссией

Отдельный вопрос — возврат комиссии. Арендатор вправе требовать её возвращения от агентства. Организация, сдавая квартиру, должна была понимать, пригодна ли она для проживания. Единственная сложность — доказать, что переведённые средства являются именно агентской комиссией.

Когда вины собственника нет

Не всегда арендатор сможет рассчитывать на расторжение. Если владелец жил в другой стране, не знал о проблеме в соседней квартире или шумные жильцы заехали уже после подписания договора, вины собственника не будет. В таких обстоятельствах оснований для разрыва сделки нет, подытожила юрист.