За прошлый год в России выдали ипотеки на 3 триллиона рублей

Заемщики побоялись перемен в 2019 году и решились на кредит.

В течение 2018 года в России было выдано ипотечных кредитов на сумму, превышающую 3 триллиона рублей – это в полтора раза больше выдач в 2017 году. Суммарная задолженность по ипотечным кредитам достигла 6,41 триллионов рублей. Такие данные опубликовал Банк России.

Это был самый серьезный рост кредитования за последние годы – в 2017 году кредитование выросло на 15,5%, в 2016 году – на 12,8%. Растет и средняя сумма одного кредита – она увеличилась с 1,86 до 2,05 миллионов рублей.

Еще одна тенденция – сокращение валютных кредитов, их портфель сократился на 21,1% при увеличении рублевых кредитов.

Для банков ипотека уже становится одним из ключевых кредитных продуктов. Способствует этому и политика государства. С середины 2019 года будет фактически запрещено строительство жилья по договорам долевого участия, которое формировало значительную часть покупок жилья по ипотеке.

После перехода на эскроу-счета застройщики не смогут собирать взносы дольщиков – они будут храниться на специальном счете, а строительные компании получат кредиты на соответствующие суммы. Таким образом, банки получат больше всего преимуществ от изменений законодательства – выданные ипотечные кредиты будут возвращаться в банки и снова выдаваться уже в виде кредитов застройщикам.

На ухудшение ситуации в сфере жилого строительства уже отреагировали процентные ставки по ипотеке – они выросли и составляют уже более 10%. При этом есть программы льготной ипотеки для молодых семей с детьми под 6% годовых.

Стоит отметить, что несмотря на рост кредитования, количество «плохих» кредитов тоже растет. По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», портфель некачественных ипотечных кредитов вырос на 20% только за 2018 год.