Заброшенную землю можно оформить в собственность: инструкция Кадастровой палаты

Для регистрации достаточно правоустанавливающего документа на участок, но его получить не так просто.

Российское законодательство допускает оформление в собственность гражданина неиспользуемого земельного участка – причем он может находиться как на территории садового товарищества, так и за его пределами.

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали журналистам, как именно оформляются в собственность такие участки. Обычно для оформления нужен правоустанавливающий документ на землю – договор купли-продажи мены, дарения, или документ от органа местного самоуправления.

Однако оформить такой документ на неиспользуемый земельный участок может быть непросто.

Прежде всего нужно найти его владельца. Это несложно сделать, определив кадастровый номер и заказав по нему выписку из ЕГРН (это платно, но не очень дорого). Узнать кадастровый номер можно на публичной кадастровой карте, а можно – обратиться к председателю СНТ (если участок находится в товариществе).

При желании можно запросить информацию в местных органах власти или в органах исполнительной власти региона. Обычно информация обо всех участках есть в муниципалитетах.

В результате, если у заброшенного участка обнаружится владелец, с ним можно связаться и попробовать заключить сделку – например, купить землю (если она не используется, вряд ли цена будет очень высокой).

Бывают случаи, когда участок не принадлежит вообще никому. Тогда, чтобы его оформить, можно обратиться в администрацию муниципального образования или к властям региона с заявлением на предоставление этого участка в собственность или аренду.

Чуть более сложный случай, если этот участок выделен в составе СНТ, но не имеет собственника. Тогда этот участок можно получить, лишь став участником этого СНТ, и купив эту землю по договору купли-продажи.

Если правоустанавливающий документ получен, зарегистрировать землю в собственность становится достаточно просто: нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением на регистрацию права собственности участка. Подтверждением регистрации будет соответствующая надпись на договоре, а также выписка из ЕГРН.

Но есть один нюанс: все это доступно, если на участке ничего нет. Если же там есть бесхозная недвижимость, процесс усложняется и становится дольше. Если есть владелец участка и недвижимости – с ним нужно заключить уже 2 договора купли-продажи. А если владельца нет, то объект принимается в муниципальную собственность, а затем продается с торгов.