Занизить налог с продажи квартиры больше не получится

В российском законодательстве исчезла последняя возможность занизить сумму налога, уплачиваемого с продажи недвижимости. Ранее продавец мог указать в договоре купли-продажи более низкую стоимость, чтобы заплатить меньше НДФЛ. При этом Налоговый кодекс требовал, чтобы налог начислялся с суммы не меньше, чем 70% кадастровой стоимости недвижимости. Однако не оговаривалось, откуда именно брать кадастровую стоимость.

Требование платить налог с указанной в договоре суммы было дополнено в 2016 году, когда в Налоговом кодексе появилась норма о том, что база налогообложения не может быть ниже 70% кадастровой стоимости.

Проблема была в том, что кодекс не указывал, из какого источника следует учитывать кадастровую стоимость. Так, до начала 2017 г. информация о недвижимости находилась в Государственном кадастре недвижимости, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 2017 г. ведется Единый государственный реестр недвижимости, в котором также указана информация о недвижимости.

Поэтому существовала проблема, когда кадастровая стоимость учитывалась из того источника, в котором она была ниже (такое формально невозможно, однако на практике ошибки и технические сбои могли приводить к расхождениям).

Теперь же в Налоговый кодекс внесены поправки, которыми четко указывается – кадастровая стоимость учитывается из ЕГРН. В данный реестр входит информация из сведения из кадастра недвижимости (включая кадастровую стоимость), реестра прав на недвижимое имущество и реестра границ.

Соответственно, теперь единственный способ избежать налогообложения доходов при продаже недвижимости – продавать ее только через 5 лет после получения прав собственности (или 3 лет при приватизации и некоторых других видах перехода права).