Семейная ипотека на вторичку: с 1 апреля программа расширена для малозастроенных регионов

С 1 апреля 2025 года в России вступили в силу изменения в программе льготной семейной ипотеки: ставка 6% теперь распространяется не только на покупку жилья в новостройках, но и на объекты вторичного рынка недвижимости. Однако нововведение действует исключительно в регионах с низкими темпами жилищного строительства, где выбор новых объектов крайне ограничен.

Решение стало ответом на запрос со стороны семей, проживающих в малых городах и сельских районах, где доля первичного жилья минимальна, а существующая программа оказывалась попросту недоступной.

Как это работает

Теперь семьи, в которых после 2018 года родился хотя бы один ребенок, могут оформить льготную ипотеку под 6% и на покупку квартиры или дома на вторичном рынке — при условии, что объект недвижимости находится в регионе, официально признанном малозастроенным. Перечень таких территорий формируется Минстроем и утверждается отдельно.

Ипотека выдается на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения. В остальном условия остались прежними: первоначальный взнос от 15%, субсидирование ставки осуществляется за счет федерального бюджета.

Что происходит на рынке

Аналитики фиксируют оживление интереса к «вторичке» в небольших городах: на фоне высоких цен и ограниченного выбора новостроек семьи охотно рассматривают уже существующие дома, особенно вблизи инфраструктуры и социальных объектов. Банки начали прием заявок по обновленной программе уже с первых чисел апреля.

ВАЖНО! Нововведение решает одну из главных проблем предыдущей версии программы — её фактическую недоступность для миллионов семей вне крупных городов. Теперь инструмент поддержки получает реальное наполнение для регионов, где строительство нового жилья практически остановлено.