Аренда вместо ипотеки: как рынок жилья в Москве меняется на фоне роста ставок

Недоступность ипотеки заставляет потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья и переходить к аренде. В свою очередь, владельцы недвижимости, стремящиеся продать свои объекты, сталкиваются с недостатком спроса из-за высоких ставок и переключаются на арендный рынок. В результате, количество потенциальных арендаторов значительно превышает количество предложений, что уже вызвало рост арендных ставок в Москве на 30%, сообщает IRN.RU. По данным «Инком Недвижимости», спрос на аренду жилья увеличился на 33,2% по сравнению с июлем прошлого года, а с начала года интерес к аренде вырос на 22,8%.

Предложение также увеличивается. По данным «Миэль», количество квартир на рынке росло в течение всего первого полугодия, прибавив 20%, однако их все еще меньше, чем год назад. «Инком Недвижимость» отметила рост предложения на 18,6% за полгода, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оно снизилось на 21,7%. В настоящее время спрос превышает предложение в девять раз, тогда как год назад — в пять раз, что способствует дальнейшему росту арендных ставок.

«2024 год станет сложным для арендаторов жилья в России», — считает руководитель департамента по работе с партнерами Colife Ольга Полетцкая. Люди, которые могли бы стать собственниками, теперь вынуждены искать арендуемое жилье, что неизбежно приведет к росту цен.

Так, в июле двухкомнатные квартиры подорожали на 5%, однокомнатные — на 4%, трехкомнатные — на 3%. За год арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры увеличились на 29,4%, а на трехкомнатные — на 27,4%, сообщили в «Миэль». В Colife прогнозируют рост арендных ставок до конца года как минимум на 15%, но не исключают увеличение на 30–50%. «Инком-Недвижимость» ожидает рост на 5–10% в ближайшие месяцы, а в «Миэль» готовятся к увеличению спроса и росту ставок на 10%.

Источник информации https://www.irn.ru/articles/42287.html