Банки начали смягчать условия по рыночной ипотеке, но массовое снижение ставок пока маловероятно

Российские банки начали осторожно пересматривать условия по рыночной ипотеке. Так, ВТБ недавно снизил минимальный первоначальный взнос, а Сбербанк заявил о возможном пересмотре ставок. За ними готовы последовать и другие кредитные организации: в Абсолют Банке с 1 апреля ставки снизятся до 27,2%, а в банке «Санкт-Петербург» и Ингосстрах Банке рассматривают возможность смягчения условий для отдельных категорий заёмщиков.

По данным сервиса Банки.ру, в марте условия по ипотечным программам изменили 17 банков. В основном это были незначительные корректировки ставок — на 1–2 процентных пункта. Некоторые банки также пересмотрели требования к первоначальному взносу (как в сторону уменьшения, так и увеличения), а также внесли изменения в максимальные суммы кредитов и расширили цели, на которые можно взять ипотеку. Отдельные банки упростили оформление — предложив варианты по двум документам.

Как пояснила эксперт Инна Солдатенкова, такие изменения обусловлены индивидуальной стратегией банков и уровнем их устойчивости. Банки с большим запасом капитала могут позволить себе более гибкий подход для расширения клиентской базы, в то время как другие строго придерживаются требований регулятора.

Также игроки рынка отреагировали на сигналы со стороны Банка России: по итогам мартовского заседания регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 21% и допустил её дальнейшее сохранение, если темпы снижения инфляции будут соответствовать целевым ориентирам.

Тем не менее, аналитики не ожидают широкого и резкого снижения ставок в ближайшее время. Для этого требуется существенное уменьшение ключевой ставки (на 2–3 процентных пункта и более), а также смягчение регуляторных ограничений.

Источник