Ипотечные новшества: ЦБ вводит стандарты для защиты заемщиков и предотвращения рисков

Новый ипотечный стандарт Банка России защитит заемщиков от непрозрачных схем, заявил в интервью «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

Один из ключевых пунктов стандарта запрещает длительное размещение средств заемщиков на аккредитивах вместо эскроу-счетов. Данилов объяснил, что такие средства для банков являются бесплатными деньгами, которые они могут использовать для получения дохода, в то время как заемщики рискуют потерей защиты своих средств.

Стандарт также требует, чтобы при расчете первоначального взноса не учитывалась сумма, которая будет возвращена заемщику после покупки квартиры. Это направлено на то, чтобы заемщик использовал собственные средства для первоначального взноса, что снижает риск финансовых трудностей.

Кроме того, документ запретит банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение процентной ставки, если это приводит к увеличению стоимости жилья. Это делается для предотвращения ситуаций, когда рыночная стоимость ипотечного жилья оказывается ниже суммы долга при его продаже, что может оставить заемщика с долгом.

Также будут учтены случаи частичного размещения средств на эскроу-счетах. Ожидается, что новый стандарт вступит в силу с января 2025 года, добавил Данилов.

Источник информации https://iz.ru/1745333/evgenii-grachev/my-boremsia-s-praktikami-po-obkhodu-trebovanii-programm-gospodderzhki