Ипотека в России: ставки снижаются, но спрос остаётся сдержанным

Несмотря на некоторое снижение процентных ставок, ипотечный рынок России в первом квартале 2025 года остаётся под давлением. Банки постепенно делают условия доступнее, однако высокие ставки всё ещё ограничивают возможности потенциальных заемщиков, что приводит к отложенному спросу. Об этом заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По оценке ВТБ, в марте 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 255 миллиардов рублей. Это на 16% больше, чем в феврале, и лучший результат за квартал. Однако по сравнению с мартом 2024 года объём сократился на 42%.

Всего за первый квартал объем ипотечного кредитования составил 606 миллиардов рублей — также на 42% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основным двигателем рынка остаются программы с государственной поддержкой, на которые в марте пришлось порядка 80% всех сделок. Особенно востребована семейная ипотека — семь из десяти займов оформлены именно в этом формате.

ВТБ в первом квартале провел 15,7 тысячи ипотечных сделок на сумму более 80 миллиардов рублей. Как и в целом по рынку, банк фиксирует заметное снижение объемов по сравнению с прошлым годом. Основные регионы по числу ипотечных сделок у ВТБ — Москва и область (25 млрд рублей), Краснодарский край (5,5 млрд) и Санкт-Петербург с Ленобластью (5 млрд).

Банк уже начал смягчать условия по ипотеке: снижены ставки как по рыночным, так и по комбинированным программам, а также уменьшен порог первоначального взноса — до 20% для зарплатных клиентов и до 30% для остальных. Кроме того, ВТБ возобновил оформление ипотеки без подтверждения доходов документами.

источник