Кризис на рынке ИЖС: Падение ипотечных выдач в 6 раз и причины резкого спада

Снижение льготных программ по новостройкам и изменение условий семейной ипотеки негативно сказались на рынке индивидуального жилищного строительства. В июле количество ипотечных кредитов на строительство частных домов упало в 6,25 раза по сравнению с июнем, в то время как в сегменте новостроек падение составило лишь треть от числа выданных кредитов, сообщает РБК с ссылкой на данные «ДОМ.РФ».

Количество ипотек на новостройки сократилось с 95,4 тысячи в июне до 31,9 тысячи в июле. В то время как выдача кредитов на строительство частных домов упала с 25 тысяч до 4 тысяч за тот же период.

Рынок ИЖС, который ранее показывал активный рост, в первом квартале года занимал почти треть всех ипотечных кредитов, с выдачей 83,7 тысячи кредитов. Однако в июле доля льготной ипотеки в этом сегменте сократилась до 55%. В этом месяце выдавались только кредиты, одобренные до 1 июля.

Основная причина резкого падения рынка — это отмена льготной ипотеки под 8% и новые требования по семейной ипотеке, согласно которым строительство должно проводиться с использованием счетов эскроу. Поскольку на рынке ИЖС пока нет таких счетов, возможности для использования семейной ипотеки ограничены, отмечают эксперты.

В денежном выражении снижение менее выражено: в июле было выдано 63 миллиарда рублей против 93 миллиардов в июне (снижение в 1,4 раза). Ипотека на ИЖС выдается поэтапно, и летний сезон увеличивает число траншей, что учитывается в расчетах объема выданных средств.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11005927