Новые правила защиты ипотечных заемщиков с 2025 года

С 1 января вступил в силу стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, призванный сделать условия кредитования более прозрачными и снизить риски для клиентов. Банк России запретил ряд схем, которые банки использовали ранее для привлечения заемщиков.

Ключевые изменения:

1. Ипотека от застройщика – Банкам запрещено получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, если это приводит к искусственному завышению стоимости жилья.
2. Кэшбэк за покупку жилья – Кэшбэк больше нельзя использовать в качестве первоначального взноса. Теперь он может быть оплачен только из собственных средств заемщика.
3. Аккредитив вместо счетов эскроу – Запрещено размещать деньги на аккредитивах дольше 30 дней, поскольку такие средства не защищены системой страхования вкладов.
4. Комиссия за снижение ставки – Банки обязаны разъяснять заемщикам разницу в полной стоимости кредита со скидкой и без нее. Если ипотека погашена досрочно, банк должен вернуть заемщику неиспользованную часть комиссии. С 1 июля 2025 года оплата за снижение ставки будет полностью запрещена.

ЦБ напомнил, что заемщики должны получать полную информацию о кредитных условиях до подписания договора. В случае нарушения правил можно подать жалобу в Банк России. При финансовом ущербе следует обращаться к финансовому омбудсмену, а если сумма превышает 500 тысяч рублей — в суд.

Источник информации.