Продажа недвижимости: почему занижение цены больше не помогает снизить налог

Налог при продаже квартиры в России рассчитывается не на основе рыночной, а по кадастровой стоимости, поэтому попытки продавцов искусственно занизить цену в договоре больше не дают желаемого эффекта. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Алексей Кричевский.

Кадастровая стоимость формируется на основе ряда факторов: местоположение, площадь, возраст дома, а также данные с популярных сайтов объявлений. При этом такие параметры, как ремонт, вид из окна или инфраструктура, больше влияют на рыночную стоимость.

Кричевский пояснил, что налог рассчитывается с большей из двух величин: 70% от кадастровой стоимости или фактической цены из договора. То есть даже если квартиру в 10 миллионов решат продать за 2 миллиона рублей, налог придется уплатить с суммы в 7 миллионов. Подобные сделки вызывают подозрение и часто попадают под пристальное внимание проверяющих органов.

На практике, по словам эксперта, никто не станет продавать недвижимость за 20% от её реальной стоимости. Однако при необходимости быстрой продажи вполне возможно выставить цену в пределах 70–80% от рыночной, и именно поэтому используется порог в 70% кадастровой стоимости.

Самый надежный способ избежать уплаты налога — дождаться минимального срока владения квартирой, после которого продажа не облагается налогом. Но, если ждать возможности нет, Кричевский советует использовать имущественный вычет. Например, если квартира куплена за 10 миллионов, а продана за 11 миллионов, налог можно не платить, оформив вычет на 1 миллион. Главное условие — подтверждение официального дохода и уплата НДФЛ.

источник