Расширение семейной ипотеки на вторичное жилье: кого затронет программа

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно будет оформить на покупку вторичного жилья, но с рядом условий. По оценке руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, новая программа может охватить около 17% россиян.

Для участия в программе приобретаемое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

• многоквартирный дом должен быть не старше 20 лет и не находиться в аварийном состоянии,
• недвижимость должна располагаться в городе с низкими темпами строительства (населенные пункты, где одновременно возводится не более двух домов),
• запрещено приобретение жилья у взаимозависимых лиц (супругов, родителей, детей, опекунов, подопечных, братьев и сестер).

По данным аналитиков, под критерии программы подпадают 750 российских городов, в которых суммарно проживает около 20 млн человек. В этих населенных пунктах либо совсем нет строящегося жилья, либо возводятся не более двух новостроек. Среди таких городов – Норильск, Мурманск, Орск, Сызрань, Златоуст, Прокопьевск. Однако в 80 из них отсутствует вторичное жилье, которое соответствует условиям программы.

В 670 городах потенциальные заемщики смогут воспользоваться льготной ипотекой. В среднем по России около 17% жилых домов были введены в эксплуатацию после 2005 года, а в этих городах этот показатель составляет около 14%. Однако различия между городами значительные: например, в Апатитах, Североморске и Воркуте критерию возраста соответствуют всего 1–2 дома, тогда как в Урае, Пыть-Яхе, Арске и Магасе более 75% городской застройки подходит под условия программы.

Источник