Рассрочка доминирует на рынке новостроек Москвы: доля превышает 50%

На рынке первичной недвижимости Москвы доля продаж с использованием рассрочки достигла рекордного уровня — более 50% от общего числа сделок. По данным «Инком-Недвижимости», ещё в марте 2023 года этим инструментом пользовались лишь 5% покупателей новостроек в старой Москве. Спустя год показатель вырос до 30%, в декабре 2024 года — до 40%, а в начале 2025 года превысил 50%.

Как отметил директор направления «Новостройки» компании Валерий Кочетков, 53% всех сделок сейчас совершаются с рассрочкой, а в некоторых проектах этот показатель превышает 60%. По данным VSN Group, в среднем по Московскому региону рассрочкой пользуются около 60% покупателей, а в отдельных случаях — до 100%.

По словам специалистов, рассрочка фактически вытеснила ипотечное кредитование с рынка. Девелоперы предлагают различные условия: от коротких до длительных программ, с удорожанием объекта или без, с процентами и беспроцентные, с гибкой системой платежей — ежемесячной или поквартальной.

Популярность этого инструмента аналитики связывают с высокими ипотечными ставками и стремлением покупателей заработать на вкладах. Многие предпочитают вложить средства в депозит, а не выплачивать банку большие проценты по кредиту. Однако, как отмечает генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, есть и риски: некоторые клиенты не справляются с обязательствами, особенно при минимальных первоначальных взносах и символических ежемесячных платежах. В таких случаях застройщик вынужден расторгать договор и возвращать квартиру в продажу.

источник