Рост цен на аренду квартир: как деловой сезон и миграция влияют на рынок недвижимости в России

Осенью начинается активный деловой сезон, что вызвало резкий рост спроса на аренду квартир в крупнейших городах России. В течение последнего месяца спрос увеличился на 12–30%, что, в свою очередь, привело к повышению средних цен. Специалисты предполагают, что высокий уровень активности на рынке сохранится до середины октября, сообщает «Коммерсант».

К середине августа средняя стоимость аренды однокомнатных квартир достигла 32 тысяч рублей в месяц (+8,3%), двухкомнатных — 46,6 тысячи рублей в месяц (+7%). Эти данные предоставил «ЦИАН.Аналитики». Повышение цен связано с уменьшением доступных предложений на фоне растущего спроса. Согласно статистике «Этажей», аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир выросла на 4,4% и 4,1% соответственно (до 30 и 37 тысяч рублей в месяц), по данным «Яндекс Аренды» — на 6,7% и 6,9% (до 33,2 и 43,3 тысячи рублей в месяц).

Наибольший рост ставок аренды однокомнатных квартир наблюдается в Екатеринбурге и Новосибирске — на 17% (до 35,1 и 34,9 тысячи рублей соответственно), в Нижнем Новгороде — на 16% (до 34,6 тысячи рублей), в Ростове-на-Дону — на 8,3% (до 30,1 тысячи рублей), в Красноярске — на 8% (до 31,2 тысячи рублей). Единственным крупным городом, где наблюдается снижение цен, является Пермь (на 2%, до 24,1 тысячи рублей).

В Санкт-Петербурге стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 14% по сравнению с июлем (до 45,8 тысячи рублей), в Москве — на 12% (до 68,2 тысячи рублей), а за год — на 44%. Эксперты отмечают, что на массовом рынке наблюдается дефицит предложений.

Бюджетные варианты аренды исчезают мгновенно, активность арендаторов выросла на 12–15%, а в некоторых случаях — до 19,6%. В августе количество предложений от арендодателей сократилось на 8%.

Аналитики считают, что помимо сезонного спроса на рынок влияет снижение доступности покупки жилья из-за высоких ставок по ипотеке и менее выгодных условий по льготным программам. Также отмечается высокий уровень внутренней миграции и возвращения россиян из-за рубежа.

Ожидается, что активность арендаторов останется высокой до начала сентября и будет сохраняться как минимум до середины октября, как это было осенью 2023 года. В этот период дефицит предложений продолжит способствовать росту цен, которые могут вырасти еще на 5–10%.

Источник информации https://www.kommersant.ru/doc/6893768