Рынок ипотеки: банки наращивают долю рыночных кредитов на фоне роста ставок

Российские банки значительно увеличили долю рыночной ипотеки в общем объеме выдач. На фоне значительного сокращения числа ипотечных сделок изменилось соотношение между льготными и рыночными кредитами. По данным «ДОМ.РФ», в июле доля собственных программ банков достигла 63,7% по количеству сделок и 46,9% по объему, что представляет собой рост в 1,8 и 3,4 раза соответственно по сравнению с июнем. Банки, опрошенные РБК, подтвердили увеличение доли рыночной ипотеки в своих июльских выдачах.

В Сбербанке на базовые ипотечные программы пришлось 66,5% всех сделок, в то время как доля льготных программ сократилась на 42 процентных пункта. В ВТБ в июле около 64% ипотек были выданы по рыночным программам. В ПСБ треть июльских сделок была заключена по рыночным ставкам, что значительно больше по сравнению с 10% в июне. В Абсолют Банке более половины ипотечных кредитов были выданы по рыночным условиям.

«Учитывая высокие ставки по ипотеке, доля рыночных кредитов действительно велика. Однако стоит отметить, что в основном это кредиты на небольшие суммы. Средняя сумма рыночной ипотеки почти на 50% меньше, чем по госпрограммам», — подчеркнул директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.

Представители рынка считают, что эта ситуация носит временный характер. Резкий рост доли рыночной ипотеки они связывают с неопределенностью относительно будущего льготных программ: условия семейной ипотеки были обновлены только 10 июля, а будущее IT-ипотеки прояснилось 31 июля. В ВТБ отмечают, что через месяц после введения новой семейной ипотеки она уже заняла половину объема продаж.

С начала года рыночные ставки по ипотеке выросли на 4 процентных пункта, достигнув в среднем 20,8% годовых. Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова считает, что спрос на рыночную ипотеку поддерживается резким ростом зарплат на фоне дефицита кадров, что позволяет заемщикам вносить более высокий первоначальный взнос и поддерживать приемлемый уровень ежемесячных платежей.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11005760