Семейная ипотека на «вторичку» может спровоцировать рост цен в отдельных городах

Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жильё, которое вступит в силу с 1 апреля, не вызовет повсеместного подорожания недвижимости, однако в отдельных городах возможен заметный рост цен. Такое мнение высказали эксперты, комментируя предстоящие изменения.

Программа охватит 901 город, где можно будет приобрести жильё в домах, построенных не более 20 лет назад. В малых населённых пунктах таких объектов немного, что может создать дефицит, отметил заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.

Исполнительный директор агентства недвижимости «Этажи» Регина Дыдалина прогнозирует, что в домах, подпадающих под условия программы, стоимость квартир может вырасти на 10–15%. При этом в других жилых комплексах цены, скорее всего, останутся без изменений.

По мнению экспертов, основной рост цен придётся на первые 6–12 месяцев после запуска нововведения. Наиболее заметный скачок ожидается в небольших городах с ограниченным предложением жилья. В более крупных населённых пунктах рост будет более плавным, но устойчивым.

Специалисты агентства НКР считают, что особенно заметно подорожание проявится в городах, находящихся рядом с курортными зонами или крупными агломерациями. Согласна с этим и Дыдалина, приводя в пример южные города вроде Геленджика и Туапсе, где может наблюдаться приток покупателей из других регионов.

Кроме того, нынешние собственники, продавшие жильё, могут направить средства на покупку недвижимости в более крупных городах, что также спровоцирует рост спроса и цен в этих локациях.

источник