Семейная ипотека с 1 апреля: вторичное жильё станет доступнее, но не для всех регионов

С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу обновлённые условия программы семейной ипотеки, которые расширяют её действие на вторичный рынок жилья. Однако воспользоваться этой возможностью смогут не все — в крупнейших мегаполисах страны нововведение работать не будет. Об этом рассказал юрист Дмитрий Ефимов, руководитель юридического направления компании Yang Consult.

В Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях семейная ипотека по-прежнему будет применяться только к жилью в новостройках. Здесь сохранится повышенный лимит по кредиту — до 12 млн рублей, тогда как в других регионах максимальная сумма составит 6 млн рублей.

Нововведение затронет малые города и населённые пункты, где возводится не более двух новых домов. Теперь в таких локациях россияне смогут приобрести квартиру на вторичном рынке с льготной ставкой — ранее это было невозможно.

Чтобы воспользоваться программой, жильё должно соответствовать ряду условий:

• дом не признан аварийным;
• возраст здания — не более 20 лет;
• продавец не должен быть взаимозависанным лицом (например, близким родственником).

Процентная ставка составит 6%, но банки могут её корректировать — как в сторону повышения, так и снижения, в зависимости от внутренней политики.

Программа доступна для семей, в которых:

• есть один ребёнок до 6 лет включительно,
• или двое и более детей до 18 лет,
• или ребёнок с инвалидностью до 18 лет.

Первоначальный взнос — от 20%, при этом допускается использование материнского капитала.

Таким образом, изменения призваны сделать программу более гибкой и доступной для жителей регионов с ограниченным предложением нового жилья, при этом сохраняя жёсткие критерии в мегаполисах.

источник