Семейная ипотека: влияние на рынок и потенциальный рост цен

Расширение программы семейной ипотеки на жилье вторичного рынка вряд ли вызовет перегрев на ипотечном рынке. Такой вывод делает руководитель направления аналитики в сфере банковской деятельности Инна Солдатенкова, ссылаясь на узкий круг потенциальных заемщиков. Однако, несмотря на это, существует вероятность повышения цен на жилье.

В условиях высоких цен на недвижимость возможность оформить ипотеку по льготной ставке дает семьям с детьми дополнительный шанс улучшить жилищные условия. Но ключевым фактором становится не только наличие самой программы, сколько способность семьи накопить на первоначальный взнос. У ряда застройщиков он может значительно превышать тот минимум, который установлен государственными стандартами.

Также аналитик подчеркивает, что в привлекательных районах владельцы недвижимости могут намеренно увеличивать стоимость объектов, подходящих под условия семейной ипотеки, что может частично нивелировать положительный эффект программы.

Дополнительно сдерживающим фактором может стать консервативный подход банков к одобрению заявок. Из-за действующих регуляторных норм финансовые учреждения вряд ли смягчат свои требования в ближайшей перспективе, что тоже ограничивает объем возможного спроса.

источник