Строительство замедляется: застройщики сокращают новые проекты и сосредоточиваются на завершении старых

Застройщики стали реже запрашивать разрешения на строительство: с начала года выдано 3 тысячи разрешений на многоквартирные дома, что на 4,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает «Известия». Однако общая площадь нового жилья возросла на 13% и достигла почти 115 миллионов квадратных метров.

В 2023 году в России было введено 110,4 миллиона квадратных метров жилья, но эксперты прогнозируют, что темпы запуска новых проектов могут снизиться. Особенно пострадают сегменты массового и бизнес-класса из-за высоких ипотечных ставок и сокращения льготных программ. В то время как платежеспособные покупатели сосредоточены преимущественно в премиум- и элитных сегментах.

«Ожидаем, что спрос на жилье в сегменте масс-маркета сократится на треть, а в бизнес-классе — на четверть. Девелоперы, соответственно, будут постепенно сокращать объемы предложения, что приведет к увеличению среднего срока экспозиции. Лишь некоторые жилые комплексы смогут избежать этого. Застройщики, чьи экономические модели позволяют приостановить запуск новых проектов, вероятно, воспользуются этим», — комментирует CEO и учредитель URBAN Ольга Хасанова.

9 августа министр строительства Ирек Файзуллин говорил о возможном снижении объемов ввода жилья на фоне отмены льготной ипотеки.

Несмотря на дефицит спроса, снижение цен на жилье не ожидается. Растущие затраты на земельные участки, стройматериалы, рабочую силу и кредиты будут давить на себестоимость строительства, отмечает член рабочей группы Госсовета РФ Дмитрий Панов. По мнению члена генсовета общественной организации Алексея Мостовщикова, девелоперы будут сосредоточены на распродаже и завершении существующих объектов, а строительство новых проектов потребует более тщательного подхода.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11005697