Центробанк против махинаций: новые меры для защиты дольщиков от схем обхода эскроу-счетов

Центробанк разработал меры против схемы, при которой застройщик избегает требований о размещении денег дольщиков на счетах эскроу, сообщил «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По его словам, схема выглядит следующим образом: застройщик продает квартиру стоимостью 10 миллионов рублей связанному юридическому лицу по заниженной цене, скажем, 2 миллиона рублей. Эти 2 миллиона размещаются на эскроу-счете, в то время как связанная фирма продает квартиру конечному покупателю по рыночной цене, 10 миллионов рублей. В результате 8 миллионов рублей разницы идут напрямую застройщику, минуя эскроу-счет, где остается только 2 миллиона.

Если дом не будет достроен, дольщик получит только 2 миллиона рублей, так как только эта сумма застрахована, отметил Данилов. Чтобы предотвратить такие риски, ЦБ договорился с Минфином об отказе в субсидировании льготных программ при таких переуступках прав по договорам долевого участия. Условия госпрограмм теперь требуют, чтобы на эскроу-счете была размещена полная стоимость недвижимости для получения льготного финансирования.

При заключении договора долевого участия покупатель может проверить сумму, размещенную на эскроу-счете, и наличие нескольких счетов может указать на использование схемы. Интерес к чистоте сделки проявляют не только покупатели, но и банки, поскольку они получают субсидии за выданные льготные кредиты.

Источник информации https://iz.ru/1744754/anna-kaledina-evgenii-grachev/zashchita-otlucheniem-tcentrobank-prikroet-serye-skhemy-zastroishchikov