Цены на вторичное жилье в Москве стоят на месте, несмотря на падение спроса

Количество авансов и сделок на вторичном рынке жилья в Москве сократилось на 20% по сравнению с прошлым годом, но удешевления не произошло. Средняя цена квадратного метра в старой Москве в августе осталась на уровне 285,1 тысячи рублей, а за год выросла на 3%, отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости».

Рост медианной цены за год наблюдается во всех округах столицы. Лидирует Центральный округ, где стоимость квадратного метра увеличилась на 4,7% и достигла 510,6 тысячи рублей. Следом идет ЮАО с ростом на 3,5% (до 267,2 тысячи рублей), а замыкает тройку Юго-Западный округ (+ 3,4%, до 282,2 тысячи рублей). Меньше всего цены выросли в Зеленограде (+ 1,6%, до 205,3 тысячи рублей), ВАО (+ 1,7%, до 246,3 тысячи рублей) и Троицком округе (+ 1,8%, до 161,5 тысячи рублей).

Несмотря на снижение покупательской активности, цены не падают, а остаются стабильными, отметил Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости». Причиной этого он видит медленный рост предложения и дефицит ликвидных объектов, а также влияние инфляции.

По мнению Шломы, инфляция оказывает все большее влияние на рынок недвижимости. В России стремительно дорожают электроэнергия, бензин и товары, что ускоряет инфляционный процесс, и это уменьшает шансы на снижение цен на недвижимость.

Эксперт считает, что в ближайшее время снижение цен на вторичное жилье маловероятно, но и роста цен ждать не стоит из-за отсутствия ипотечного спроса. По его мнению, цены могут снизиться только в случае удешевления новостроек, что маловероятно из-за высокой себестоимости строительства и дорогого проектного финансирования.

Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру, добавила, что из-за высоких ипотечных ставок и роста цен на аренду многие продавцы переориентируются на сдачу жилья. Снижение цен возможно лишь по неликвидным объектам или при срочной продаже.

Источник информации