ГК Академия: отзывы инвесторов о вложениях в отели, условия и перспективы заработка, надежная ли компания Academia Group

Академия отели – это коллекция бутик-отелей, которые создает в исторических особняках Санкт-Петербурга и Москвы группа компаний Academia. Она восстанавливает объекты культурного наследия и приспосабливает их под гостиницы 4 и 5 звезд. Инвесторам предлагают купить недвижимость в этих проектах и получать доход от аренды. Насколько это перспективно, разберемся в этой статье.

Что известно о компании Academia Group

Группа компаний работает под зонтичным брендом Academia Boutique Hotels, который включает несколько ООО. Основатели – Степанов Сергей Владимирович и Волвенкова Юлия Андреевна. Направлений деятельности несколько, в том числе редевелопмент, гостиничный оператор и ресторанный альянс.

Статистику и достижения компании можно увидеть на сайте academia group ru. Там есть вся информация о показателях, наградах и масштабах присутствия.

Всего в портфеле Академии 9 проектов – реализованные и в процессе. Инвесторам предлагают 2 типа недвижимости:

• Операционную – помещения для работы отеля, такие как кухни, офисы и склады;
• Гостевую – номера, залы ресторанов, спа-зоны и конференц-залы.

Заявленная доходность по проектам – от 9,6% до 14,14% годовых, окупаемость составляет минимум 8 лет. При этом к открытию отеля капитализация возрастает на 30–40%, а ежегодный прирост стоимости объектов заявлен на уровне 7,5%. Но эти цифры – просто ориентир, а не гарантия.

Условия сотрудничества строятся вокруг долгосрочного договора аренды с гостиничным оператором – от 10 лет. Такой горизонт позволяет говорить о гарантированном доходе: арендные платежи поступают независимо от загрузки отеля. Расходы на техобслуживание при этом несёт арендатор: инвестор не тратится на содержание объекта.

Что касается выхода из проекта, сценариев 3: возврат инвестиций по цене входа, trade-in и перепродажа с прописанной капитализацией. Капитализация начисляется по среднегодовой ключевой ставке ЦБ и фиксируется в договоре.

Дополнительно компания Academia развивает партнерскую программу для агентов. Она обещает прозрачную комиссию с каждой сделки и своевременные выплаты по договору. Также для агентов организуются брокер-туры и пресс-туры по объектам.

Отзывы инвесторов о вложениях в отели: надежная ли компания Академия

Публичных мнений об инвестициях в компанию немного. Вероятно, это объясняется узостью ниши: покупка номеров бутик-отеле с доходностью от аренды – не самый массовый продукт. Инвесторов, готовых вложить от нескольких миллионов рублей в гостиничную недвижимость на стадии реставрации, не так уж много. Вот что удалось обнаружить из положительных отзывов:

• Стабильность выплат – деньги поступают ежемесячно и без задержек.
• Завершение проектов в срок – все этапы ремонта и строительства реализуют вовремя.
• Рост стоимости объекта – у некоторых это случилось ещё до открытия отеля.
• Отсутствие необходимости управлять отелем – этой задачей занимается гостиничный оператор.

Прямого негатива в откликах нет, но это не значит, что сотрудничество проходит безоблачно. Вероятно, компания Академия контролирует фидбэк на внешних площадках, чтобы защитить свою репутацию.

Выводы: стоит ли вкладываться в особняки из коллекции Academia

Компания Академия – проект, который предлагает пассивный заработок на элитных отелях. Это не обман, а реально существующий способ заработка. Однако у него есть как плюсы, так и минусы – начнём с первых.

• Компания работает официально с 2014 года – юридическая структура и реквизиты раскрыты на сайте, есть 9 проектов в Петербурге и Москве.
• Academia сотрудничает с правительством Санкт-Петербурга и имеет отраслевые награды.
• Академия предлагает долгосрочный договор аренды с гостиничным оператором, доход по которому не зависит от загрузки отеля.
• Расходы на техобслуживание несёт арендатор, а не инвестор.
• Купить отель можно в рассрочку, есть варианты 0% на несколько лет.
• Есть 3 сценария выхода – возврат по цене входа, trade-in, перепродажа с прописанной капитализацией.

Что до недостатков, здесь в первую очередь настораживает, как мало отзывов от реальных инвесторов. Возникает впечатление, что компания Academia осознанно управляет репутацией. Также нужно понимать, что гарантии доходности нет, а приведённые на сайте цифры – просто ориентир. И наконец, продукт дорогостоящий и окупается долго: минимум 8 лет, что не подойдёт для тех, кому нужны деньги здесь и сейчас.

Если вы уже знакомы с проектом Academia отели, обязательно поделитесь впечатлениями в отзывах. Напишите, как считаете: выгодное это вложение или нет.