Проверка инвестиционной платформы Аквилон Сигнал, отзывы пользователей о заработке на проектах Akvilon Signal

Аквилон Сигнал — проект компании-инвестора Группа Аквилон, где клиентам предлагают зарабатывать на покупке апартаментов для проживания или сдачи их в аренду. Они обещают годовую доходность до 23% без личного участия в поиске арендаторов. Эту функцию берёт на себя управляющая компания. Мы решили разобраться, как устроена схема, какие расходы несет Аквилон Сигнал и правда ли, что на таких инвестициях можно хорошо заработать.

Информация о проекте

На российском рынке недвижимости Группа Аквилон работает более 23 лет. Компания создана в 2003 году, в Архангельске. Затем вышла на рынки Санкт-Петербурга и Москвы. На момент проверки сфера охвата значительно расширилась на такие крупные города, как Северодвинск, Иваново, Мурманск, Нижний Новгород и др. По словам застройщика, они сдали более 200 объектов общей площадью свыше 2 млн квадратных метров.

Основной сайт компании — group-akvilon ru. Akvilon SIGNAL работает на отдельном домене akvilon-signal ru, он зарегистрирован 15 марта 2023 года.

У Группы Аквилон также есть Telegram-канал @akvilongroup, созданный 5 марта 2022 года. На момент проверки в нём было около 5 тыс. подписчиков. Для обратной связи указан бот @Akvilon_QA_bot, а для расчета доходности апартаментов SIGNAL создан отдельный бот-калькулятор @AkvilonSignalBot. В Едином реестре застройщиков проект связан с ООО “Специализированный застройщик Инстрой”.

На сайте компании представлены строящиеся и готовые жилые комплексы, способы покупки недвижимости, рассрочки и акции. Предлагают ипотеку, оплату полной стоимости и различные варианты рассрочки. Это обычные инструменты продажи недвижимости, а не инвестиционные продукты сами по себе.

Аквилон Сигнал — отдельный продукт компании. Его слоган: Покупай. Сдавай. Зарабатывай. ЖК строится в Москве по адресу: Сигнальный проезд, владение 12. Проект включает четыре башни с апартаментами. Первый и второй корпуса относятся к формату SIGNAL for life, а корпуса 3 и 4 предназначены для апарт-отеля SIGNAL for business. Для гостиничной части предусмотрены номера с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Их планируют сдавать в аренду.

Покупателям предлагают приобрести апартаменты, а затем передать их под управление компании DOMOTEL. Она входит в структуру Группы Аквилон. Именно на нее возлагаются основные задачи по работе с номерным фондом: поиск арендаторов, оформление заселения, обслуживание и ремонт.

Стоимость входа в инвестпрограмму от 12,7 млн руб. Цена каждого лота зависит от площади, расположения и других характеристик.

Доходность заявлена около 23% годовых, но на сайте приводят два показателя:

• 13-15% операционной доходности (сдача апарт-отелей);
• 18-23% — капитализация объектов, рост их цены.

Но это расчетные суммы и они не гарантированы. На реальный доход влияет много факторов.

Условия программы включают следующие пункты:

• срок договора 3 года;
• доход собственника зависит от фактической загрузки отеля;
• вознаграждение управляющей компании составляет 15% от операционной прибыли номерного фонда и управления;
• эксплуатационные расходы оплачивает собственник;
• отделка и меблировка апартаментов обязательны.

Таким образом, размер выплат зависит от работы гостиницы. Если номера загружены ниже расчётного уровня или расходы на обслуживание окажутся выше, то соответственно упадет и размер дохода. При этом УК удерживает своё вознаграждение в полном объёме. Оператор гостиницы и застройщик выполняют разные функции. Застройщик отвечает за реализацию строительного проекта, а УК — за дальнейшую эксплуатацию и сдачу номеров.

По проектной декларации Akvilon SIGNAL относится к строящимся объектам. Плановый ввод указан на четвертый квартал 2026 года, а передача ключей — до 31 декабря 2027-го. Это плановые даты, поэтому их следует сверять с актуальной документацией застройщика.

Важный момент: в Аквилон Сигнал нельзя оформить прописку, статус апартаментов это не позволяет, возможна только временная регистрация сроком на 5 лет.

Отзывы

О проекте Аквилон Сигнал мнение пользователей разделились. Одни считают такое капиталовложение выгодным и перспективным. Главное преимущество, по их мнению, близость метро и полный комплекс услуг по бытовому обслуживанию. Большинство тех, кто оставил комментарии, покупали апартаменты не для себя лично, в для сдачи в аренду, поэтому наличие УК также плюс.

Недостатков также хватает. Основным минусом клиенты называют близость завода по переработке мусора. По их словам, неприятный запах, особенно летом, сводит на нет все преимущества. Кроме того, это очень загрязненный, пыльный и шумный район, он находится в технической зоне и мало пригоден для проживания.

Заключение

В ходе проверки инвестиционного проекта по продаже недвижимости Akvilon Signal мы установили, что он работает легально и принадлежит одному из самых крупных застройщиков России. Его плюсом является комплексное строительство, где предусмотрена полноценная инфраструктура, включая ремонт, меблировку, бытовое обслуживание, транспорт и др. Есть и минусы:

• ЖК расположен рядом с мусороперерабатывающим заводом;
• заявленная доходность только предварительная;
• реальный доход во многом зависит от работы УК;
• большой срок окупаемости.

Если вы инвестировали в Akvilongroup, расскажите в комментариях на какой стадии находится строительство вашего дома и какие реальные условия инвестирования.