ООО Хорека Инвест групп: отзывы инвесторов, предложения по заработку, надежность и перспективы сотрудничества

Хорека Инвест – это компания, которая закрывает для инвестора весь цикл работы с недвижимостью в Москве. Она сопровождает клиента от подбора объекта до его ремонта и сдачи в аренду. Занимается этим компания, судя по данным на сайте, уже 9 лет: она заявляет о 520+ объектах в управлении и аренде и доходности до 25% годовых. Так ли выгодно и безопасно сотрудничать с Хорека Инвест, разберемся в этой статье.

Что предлагает Хорека Инвест групп

Компания работает по модели «доход под ключ». Инвестор покупает объект – квартиру или апартаменты в одном из московских ЖК, – а Хорека Инвест берет на себя отделку, закупку мебели и техники и сдачу в аренду. Объекты есть на сайте horeca invest ru, они стоят от 7,2 млн рублей за офисы на Электрозаводской и до 17 млн за квартиры у Технопарка. Аренда по ним заявлена как 55–90 тысяч рублей в месяц.

Помимо покупки, компания берёт в управление уже имеющуюся недвижимость. Здесь есть три варианта, и во всех Хорека Инвест закрывает аренду и комплектацию студий под ключ:

• Гарантированный доход – собственник получает фиксированную ставку от отельного оператора. Он заранее знает, сколько будет получать каждый месяц.
• Классическое управление – доход делится между собственником и оператором.
• Долгосрочная аренда – компания подбирает арендатора на срок от 11 месяцев до 5 лет и всем занимается сама. Она заселяет, следит за состоянием объекта, делает мелкий ремонт, взыскивает задолженность.

Отдельно на сайте выделены меблировка и инвестремонт. По ремонту компания фиксирует срок в договоре и берет оплату только по факту выполнения. Цена в процессе не меняется, а на работы дается гарантия.

Меблировку под ключ обещают за 25 рабочих дней. Если её совмещают с ремонтом, срок сокращается за счёт параллельного заказа мебели.

Сколько можно заработать

На сайте есть калькулятор доходности, где задан пример: объект за 12,5 млн рублей + ремонт 1,5 млн. Если сдавать его 5 лет за 85 тысяч в месяц, можно получить около 10,1 млн за весь срок.

Тут стоит пояснить, что половина прибыли – не «живые» деньги. Около 5,1 млн приходит инвестору за аренду, а вторые 5 млн – это разница между ценой покупки и ценой продажи квартиры через 5 лет. Чтобы их получить, квартиру нужно продать, иначе выгода так и останется на бумаге.

Это не обман, а стандартный способ считать доходность в недвижимости. Инвесторы всегда складывают два потока: арендные платежи и прирост стоимости объекта. Первый – это деньги, которые приходят регулярно, второй – капитал, который растёт, пока квартира находится в собственности.

Если откинуть этот капитал, «живая» доходность составит около 7% в год. Это сопоставимо с рынком, где обычная арендная квартира в Москве приносит 4–5%, а хорошо подготовленная – ближе к 6–7%.

Кто стоит за проектом

За проектом стоит ООО Хорека Инвест – московская компания, которая работает с 2017 года. Руководитель и единственный учредитель – Шурхай Андрей Александрович, основной вид деятельности – агентства недвижимости.

Финансовые показатели у компании умеренные. Выручка за 2024 год – около 53 млн рублей, чистая прибыль – около 8 млн. За 2025 год выручка указана на уровне 22 млн, прибыль – около 6 млн. Это скромные обороты для такого масштаба, но компания действующая, налоги платит, банкротств и блокировок счетов не имеет.

Из контактов у проекта есть почта horeca invest yandex ru, несколько телефонов, канал в Макс и 2 сообщества в ТГ – Хорека Инвест Доходная недвижимость и инвестиции в новостройки и Про студии Аренда. Там можно следить за новостями в интересующих направлениях.

Отзывы инвесторов о сотрудничестве с Хорека Инвест

Отклики людей, вложивших в недвижимость с этой компанией, найти не удалось. На Домклик у агентства всего один отзыв с оценкой «Отлично!», но он касается работы риэлтора. На других площадках, где у компании есть профиль, отзывов вообще нет.

Это можно объяснить спецификой бизнеса. Хорека Инвест работает с индивидуальными сделками, а они не предполагают массовой публичной обратной связи. Клиенты решают конкретную задачу с крупной суммой и редко делятся деталями – в отличие от банковских вкладов или фондов.

Выводы: стоит ли вкладываться в ООО Хорека Инвест

Хорека Инвест – агентство, которое предлагает заработать на недвижимости в Москве. Приобретение объекта идёт «под ключ», а управление можно выбрать с разной степенью вовлеченности – вплоть до полного отсутствия участия. Если вас интересует такое направление, учтите следующие моменты:

• Компания небольшая – в штате прописан всего 1 человек, а выручка за прошлый год – 22 млн рублей.
• Доходность в калькуляторе – наполовину бумажная. На руки ее не получат, если после аренды не продадут объект.
• Доход зависит от модели управления. Долгосрочная аренда даёт меньшую доходность, но почти не требует участия. Доверительное управление и гарантированный доход обещают больше, но и риски там выше.
• Отзывов инвесторов нет – узнать реальный опыт инвесторов невозможно. Единственный вариант – запросить контакты клиентов у самой компании, если она согласится разглашать такую информацию.
• Перед сотрудничеством стоит изучить договор с юристом. В нем должны быть сроки ремонта, гарантии, порядок выплат и условия расторжения.
• Расчёт по объекту лучше также запросить заранее. Калькулятор на сайте не учитывает налоги, коммунальные платежи и простои, поэтому реальная доходность может оказаться ниже.

Если вы уже знакомы с компанией Хорека Инвест, обязательно поделитесь мнением о ней в отзывах.