Обзор ЗПИФ АВИУМ
На платформе Zpifavium ru пользователям предоставляется возможность приобрести паи в комбинированном инвестиционном фонде. Компания впервые на российском рынке предложила гибридную модель вкладов в офисную недвижимость. Бизнес-центр Авиум относится к классу А. Несколько фактов о проекте:
- бумага торгуется на Московской фондовой бирже под тикетом XAVIUM;
- торги стартовали только 1 июля 2026 года;
- управляющая компания — УК ООО «ТЕТИС Кэпитал»;
- девелопером является «Неометрия», организация входит в Alias Group;
- работа ведется через депозитарий АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»;
- фонд аккредитован Центробанком, дата внесения в реестр — 4 июля 2026 года.
Компания предоставляет услуги легально, однако инвестору всегда нужно просчитывать риски вложений в строящуюся недвижимость.
Инвестиции в ЗПИФ АВИУМ собирают на строительство здания. Вкладчикам предложена гибридная модель, в первой фазе которой можно приобрести помещения с дисконтом до 22% от рыночной цены, а во второй получать доход с аренды помещений. Рента рассчитана на семь лет, каждый год будет проводиться индексация. Фактически сейчас вклады принимают на стадии котлована, поэтому заявленная скидка 13-22% кажется слишком низкой. Да и к доходу от сдачи помещений в аренду есть ряд вопросов, но их обсудим ниже, сначала расскажем о строящемся здании. Сам комплекс предполагает 2 башни, каждая в высоту будет иметь 34 этажа. Всего 392 офисных объекта и 300 машиномест. Из них только пять этажей второго корпуса и 30 мест для авто входят в состав фонда. Предполагаемая дата ввода здания в эксплуатацию — второй квартал 2028 года. Какие цифры для инвесторов прогнозирует компания:
- целевая доходность на уровне 32-33% годовых;
- в первой фазе — около 12-13% годовых, плюс рост стоимости капитала на уровне 77-78%;
- доход после сдачи в аренду до 13-14% в год, за весь период (7 лет) — порядка 94%.
Получается, что суммарный инвестиционный период составит почти 10 лет. Стоимость одного пая на момент написания обзора — 965 рублей. После открытия торгов цена опускалась до 800 рублей, в конце июля в бумагу зашел объем порядка 80 млн, не так много, но это помогло котировке частично отыграть падение. Приобрести пай может только квалифицированный инвестор на сайтах и в приложениях российских брокеров.
Вернемся к рискам для инвесторов и поговорим о нюансах проекта.
- Во-первых, продажи офисов идут уже больше года, но количество выкупленных помещений едва достигает отметки 20%, а парковочные места остаются нетронутыми вообще. Это слишком низкий темп, у компании осталось два года до передачи объекта инвесторам, следовательно, ей нужно наращивать темпы продаж.
- Во-вторых, проекту не хватает прозрачности — в комментариях под постами ЗПИФ появляются вопросы потенциальных инвесторов. В их число входят: кем осуществляется сдача в аренду, какой будет простой у помещений, ведь в этот период инвестор не получает прибыли? Обслуживание и ремонт зон общего пользования — чья ответственность, как будут распределяться расходы? Каким образом будут решаться вопросы ремонта, перепланировок и субаренды: кворум или же каждый инвестор распоряжается какими-то конкретными квадратными метрами?
- В-третьих, не раскрыта информация о комиссиях УК, штрафах при досрочном выходе, пересчете доходности с учетом инфляции и так далее.
Получается, что для потенциальных инвесторов посчитали красивую, среднюю по рынку, доходность, но при этом реальные цифры могут существенно отличаться от предполагаемых, и далеко не в лучшую сторону.
Посоветуйте брокера для человека, который работает по 10–12 часов и вообще не может весь день смотреть графики.
Тебе, судя по описанию, не брокер нужен)) Я бы скорее посмотрел что-то вроде https://bankstoday.net/rejting-brokerov/dervoqi-trader, где непосредственно трейдер занимается работой. Иначе ты сейчас неделю будешь выбирать терминал, которым потом два раза в месяц воспользуешься.
Ахах, плюсую. Я себе когда-то два монитора для торговли купил. В итоге на одном ютуб из под впн)) на втором футбол) Великий инвестор получился))
ЗПИФ АВИУМ? Очередная замануха! Строительство только началось, а уже торгуют паями. Доходность обещают, но кто знает, что будет к 2028 году? Риски зашкаливают!
ЗПИФ АВИУМ вызывает серьезные сомнения. Проект стартовал в июле 2026 года, и уже в октябре того же года имеет рейтинг 2.3 из 5 с 78 отзывами, включая негативные. Управляющая компания «ТЕТИС Кэпитал» и девелопер Alias Group не имеют значительного опыта в реализации подобных проектов. Строительство бизнес-центра класса А в Москве с планируемой сдачей в 2028 году сопряжено с высокими рисками, особенно учитывая нестабильность рынка недвижимости. Инвесторам предлагают выкупить паи в строящемся объекте, что увеличивает вероятность недополучения прибыли или потери вложений. Отсутствие прозрачной информации о финансовом состоянии и деталях проекта усиливает опасения. Рекомендую тщательно взвесить все риски перед принятием решения о вложении средств в этот фонд.
Очередной проект, обещающий золотые горы, а на деле — пустые обещания. ЗПИФ АВИУМ, управляемый «ТЕТИС Кэпитал» и строящийся Alias Group, якобы предлагает инвестировать в офисные здания класса А. Но где гарантии, что этот бизнес-центр вообще будет достроен к 2028 году? Торги начались только в июле 2026 года, отзывов нет, а риски вложений в строящуюся недвижимость колоссальны. Снова заманивают доверчивых инвесторов в сомнительные схемы, прикрываясь громкими названиями и обещаниями.