Что известно о проекте
Игорь Марков называет себя предпринимателем и инвестором. С 2018 года он развивал юридический проект Credix, который занимался списанием долгов. Услуги оказывались через ИП, а его профиль можно найти через любого агрегатора, типа Rusprofile.
Там же есть и арбитражная история. В открытых данных указано несколько хозяйственных споров. Само наличие судебных дел не говорит о нарушениях, но без изучения каждого дела нельзя понять, были ли споры связаны с недвижимостью, Credix или другой деятельностью Маркова.
Позже Марков переключился на недвижимость и стал продвигать проект Hit Development. Получается интересный момент: опыт в юридической сфере у него есть, но это не то же самое, что подтвержденный опыт в международном девелопменте.
Личные социальные сети автор не ведет. Для инвестора это минус к прозрачности, потому что читатель не может посмотреть историю заявлений, этапы строительства и результаты прошлых проектов в одном месте.
Инвестиции в недвижимость Бали
Главное направление Игоря Маркова — проект Hit Development. Компания предлагает вкладываться в строительство вилл премиум-класса на Бали.
На сайте указаны два основных сценария дохода:
- от 23% за счет посуточной аренды;
- до 41% при перепродаже объекта.
Цифры выглядят привлекательно, но тут возникает вопрос к расчетам. Неясно, за какой срок обещают такой результат, какие расходы уже учтены и насколько эти показатели зависят от сезона.
В презентации также говорится о высокой загрузке элитных вилл и ограниченном количестве подобных объектов на Бали. Но источники статистики и сама методика подсчета не раскрыты. Без этого сложно понять, идет ли речь о среднем рынке или о нескольких удачных объектах.
Отзывы
В сети опубликованы отрицательные отзывы об инвестиционных проектах Игоря Маркова. Пользователи чаще всего пишут о слабой прозрачности, неподтвержденной доходности и высокой стоимости участия.
Часть комментариев касается сообщества Club500 и долгого срока окупаемости. В других отзывах авторы сомневаются в заявленных процентах и жалуются на отсутствие прозрачной истории сделок и договоров.
Вывод
После изучения проекта Игоря Маркова и его предложения по недвижимости на Бали удалось выделить несколько важных моментов:
- схема инвестирования описана без достаточной детализации;
- доходность от 23% до 41% не подкреплена открытыми расчетами;
- нет понятного списка завершенных объектов с подтвержденной прибылью;
- автор не ведет собственные социальные сети;
- у ИП есть арбитражная история с хозяйственными спорами;
- отзывы в сети в основном негативные.
Если вы вкладывали в проекты Игоря Маркова или были участником его сообщества Club500 com, поделитесь опытом ниже.
Я в инвестициях пока зеленый. https://bankstoday.net/rejting-trejderov/dyor-telegramm в рейтинге увидел, отзывы прочитал, но все равно страшновато первый раз куда-то заходить. На что вообще смотреть?
На все, кроме собственного желания побыстрее заработать. Оно как раз будет мешать. Разберись в условиях, пойми возможный минус, начинай с суммы, которая тебе ночью спать не помешает, 100%
Хороший критерий, кстати. Если после вложения каждые десять минут телефон проверяешь — значит перебрал с суммой. Я это на себе быстро понял.