Услуги для инвесторов на платформе Inreit
Согласно открытой информации, ИП Кудинов Кирилл Александрович зарегистрирован с 2013 года. Инвестиционный проект Кудинов Кирилл Инреит работает с объектами недвижимости с 2016 года.
Компания предлагает инвестировать в следующие объекты:
- апарт-отели;
- гостиничные комплексы;
- коммерческую недвижимость;
- объекты после реконструкции;
- строящиеся комплексы.
На сайте для каждого объекта публикуются:
- адрес;
- площадь;
- количество номеров;
- срок сдачи;
- предполагаемая доходность;
- рост стоимости объекта за последний год.
На сайте пользователи видят обещания гарантированной доходности и заработка с первых дней после оформления договора о сотрудничестве. При этом информация о рисках отсутствует.
Размер инвестиций и условия сотрудничества
Компания заявляет о доходности около 12% годовых без учета роста стоимости недвижимости. В отдельных презентациях Кирилл Кудинов говорит о доходе 120-300 тысяч рублей в месяц. Однако универсальных расчетов для всех объектов не публикует.
Примерный размер вложений:
- минимальная стоимость объектов начинается от 4 млн рублей;
- некоторые предложения стоят 40-50 млн рублей;
- размер инвестиций в объекты Санкт-Петербурга начинается от 9 млн рублей.
Узнать стоимость конкретного предложения через сайт нельзя. Для получения информации необходимо:
- оставить заявку;
- указать телефон и электронную почту;
- дождаться звонка менеджера;
- записаться на консультацию или экскурсию.
Типовых тарифов на сайте нет.
Как защищены деньги инвесторов
Проект работает официально. Биография Кирилла Кудинова опубликована на корпоративных сайтах компании. При этом Inreit не относится к брокерам или управляющим компаниям финансового рынка. Инвестиции оформляются через сделки с недвижимостью.
На сайте отсутствуют:
- страхование вложений;
- независимая статистика доходности всех объектов.
Перед покупкой недвижимости компания рекомендует внимательно изучить документы по конкретному проекту.
Социальные сети Кирилла Кудинова
Для продвижения своих проектов предприниматель использует несколько площадок. В Телеграм-канале Кирилла Кудинова около 3,5 тысячи подписчиков. В ленте публикуются:
- новости рынка недвижимости;
- обзоры новых объектов;
- рекламные материалы компании.
Также бизнесмен ведет YouTube-канал Инвестиции в доходную недвижимость Кирилл Кудинов (Kudinov Expert). Этот проект бизнесмен активно не развивает, видео выходят редко. Они чаще посвящены новым инвестиционным предложениям, чем анализу рынка.
Кроме этого, представители компании ведут страницы в Дзене и других социальных сетях.
Отзывы об инвестировании в проекты Кирилла Кудинова
В интернете опубликованы неоднозначные отзывы о предложениях Кирилла Кудинова. На профильных форумах пользователи пишут о:
- переносе сроков сдачи объектов;
- доходности ниже ожидаемой;
- большом количестве рекламных предложений.
В то же время на Яндекс Картах и 2ГИС компания имеет высокий рейтинг. Клиенты отмечают:
- сопровождение сделок;
- помощь менеджеров;
- высокое качество обслуживания.
Подтверждений того, что все инвесторы получают заявленную доходность, в открытом доступе нет.
Результаты проверки
Kirill Kudinov открыто ведет предпринимательскую деятельность. Его компания действительно занимается строительством и управлением недвижимостью. Из плюсов стоит отметить долгий срок работы и позитивные отклики в поисковиках.
Но есть и минусы:
- доходность может отличаться от рекламных прогнозов;
- крупная минимальная сумма инвестиций;
- встречаются жалобы на перенос сроков сдачи недвижимости.
Мы рекомендуем внимательно изучать документы перед покупкой объекта через Kudinov Kirill Inreit. Доходность, которую предлагает бизнесмен – это маркетинговые заявления, а не реальные цифры.
