Проверка проекта Inreit: отзывы клиентов об инвестициях с Кириллом Кудиновым, описание услуг на платформе Inreitsale Ru

Кирилл Кудинов – предприниматель и основатель компании Inreit. Клиентам он активно предлагает инвестиции в апарт-отели. Проект предлагает частным инвесторам приобрести недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и Выборге, и сдавать ее в аренду. Компания работает через сайты inreitsale ru, polite people inreit ru и другие корпоративные ресурсы. По заявлениям руководителя, только за 2024 год инвесторам было выплачено около 350 млн рублей прибыли. Проверить эти данные независимыми источниками невозможно.

Услуги для инвесторов на платформе Inreit

Согласно открытой информации, ИП Кудинов Кирилл Александрович зарегистрирован с 2013 года. Инвестиционный проект Кудинов Кирилл Инреит работает с объектами недвижимости с 2016 года.

Компания предлагает инвестировать в следующие объекты:

• апарт-отели;
• гостиничные комплексы;
• коммерческую недвижимость;
• объекты после реконструкции;
• строящиеся комплексы.

На сайте для каждого объекта публикуются:

• адрес;
• площадь;
• количество номеров;
• срок сдачи;
• предполагаемая доходность;
• рост стоимости объекта за последний год.

На сайте пользователи видят обещания гарантированной доходности и заработка с первых дней после оформления договора о сотрудничестве. При этом информация о рисках отсутствует.

Размер инвестиций и условия сотрудничества

Компания заявляет о доходности около 12% годовых без учета роста стоимости недвижимости. В отдельных презентациях Кирилл Кудинов говорит о доходе 120-300 тысяч рублей в месяц. Однако универсальных расчетов для всех объектов не публикует.

Примерный размер вложений:

• минимальная стоимость объектов начинается от 4 млн рублей;
• некоторые предложения стоят 40-50 млн рублей;
• размер инвестиций в объекты Санкт-Петербурга начинается от 9 млн рублей.

Узнать стоимость конкретного предложения через сайт нельзя. Для получения информации необходимо:

• оставить заявку;
• указать телефон и электронную почту;
• дождаться звонка менеджера;
• записаться на консультацию или экскурсию.

Типовых тарифов на сайте нет.

Как защищены деньги инвесторов

Проект работает официально. Биография Кирилла Кудинова опубликована на корпоративных сайтах компании. При этом Inreit не относится к брокерам или управляющим компаниям финансового рынка. Инвестиции оформляются через сделки с недвижимостью.

На сайте отсутствуют:

• страхование вложений;
• независимая статистика доходности всех объектов.

Перед покупкой недвижимости компания рекомендует внимательно изучить документы по конкретному проекту.

Социальные сети Кирилла Кудинова

Для продвижения своих проектов предприниматель использует несколько площадок. В Телеграм-канале Кирилла Кудинова около 3,5 тысячи подписчиков. В ленте публикуются:

• новости рынка недвижимости;
• обзоры новых объектов;
• рекламные материалы компании.

Также бизнесмен ведет YouTube-канал Инвестиции в доходную недвижимость Кирилл Кудинов (Kudinov Expert). Этот проект бизнесмен активно не развивает, видео выходят редко. Они чаще посвящены новым инвестиционным предложениям, чем анализу рынка.

Кроме этого, представители компании ведут страницы в Дзене и других социальных сетях.

Отзывы об инвестировании в проекты Кирилла Кудинова

В интернете опубликованы неоднозначные отзывы о предложениях Кирилла Кудинова. На профильных форумах пользователи пишут о:

• переносе сроков сдачи объектов;
• доходности ниже ожидаемой;
• большом количестве рекламных предложений.

В то же время на Яндекс Картах и 2ГИС компания имеет высокий рейтинг. Клиенты отмечают:

• сопровождение сделок;
• помощь менеджеров;
• высокое качество обслуживания.

Подтверждений того, что все инвесторы получают заявленную доходность, в открытом доступе нет.

Результаты проверки

Kirill Kudinov открыто ведет предпринимательскую деятельность. Его компания действительно занимается строительством и управлением недвижимостью. Из плюсов стоит отметить долгий срок работы и позитивные отклики в поисковиках.

Но есть и минусы:

• доходность может отличаться от рекламных прогнозов;
• крупная минимальная сумма инвестиций;
• встречаются жалобы на перенос сроков сдачи недвижимости.

Мы рекомендуем внимательно изучать документы перед покупкой объекта через Kudinov Kirill Inreit. Доходность, которую предлагает бизнесмен – это маркетинговые заявления, а не реальные цифры.