Что известно о проекте
Клуб Инвесторов Деньги называют закрытым объединением инвесторов и экспертов по недвижимости. Новым участникам предлагают оставить заявку, получить подборку проектов, сходить на экскурсию в клуб или попасть на презентацию.
Клуб не выглядит как обычный информационный ресурс. Схема строится на постоянном вовлечении. Сначала вход мягкий: бесплатная встреча, экскурсия, презентация или подборка актуальных объектов. После этого подключаются менеджеры. Они рассказывают про внутренние чаты, мероприятия, закрытые сделки а после, предлагают купить обучение или сразу начать вкладывать деньги.
Главный продукт клуба — коллективные инвестиции. Несколько участников объединяют средства для вложений в недвижимость. Здесь возникает ключевой вопрос: кто реально управляет объектом, принимает решения, распределяет прибыль и отвечает, если сделка идет не по плану.
Доходность и статистика
На странице клуба указаны 34,8% годовых, 400 резидентов, 90+ проектов, 150 млн рублей среднего капитала резидента и 100 мероприятий в год.
Цифры выглядят внушительными. Но без понятной методики проверить их сложно. Неясно, по каким проектам считали доходность, попадали ли в расчет неудачные сделки, учитывались ли комиссии, налоги, задержки и сроки выхода.
Для инвестора важны не только лучшие кейсы. Нужна полная картина: сколько проектов завершили, сколько ушло в минус, как оформляли договоры и кто отвечал перед участниками. Без этого статистика остается частью маркетинга.
Курс Школа Инвестора
У клуба есть отдельный продукт — курс “Школа Инвестора”. Его продвигают как обучение для тех, кто хочет разбираться в недвижимости и получать от 35% годовых.
Программа рассчитана на 4 месяца. В описании заявлено 50+ стратегий: поиск недооцененных объектов, оценка проектов, повышение стоимости, привлечение инвестиций, оформление договоров и продажа объектов.
Тарифы такие:
- онлайн участие — 80 000 рублей;
- живое участие “Базовый” — 200 000 рублей;
- живое участие “Премиум” — 275 000 рублей.
Разница между тарифами заключается в формате участия, встрече с экспертами, офлайн активности, наличии выездных туров и куратора.
Курс выглядит как самостоятельное обучение, но одновременно с этим прекрасно вписывается в общую воронку клуба. Человека сначала обучают, а затем предлагают вложить деньги уже внутри закрытого клуба.
Основатель клуба
Одним из основателей клуба Инвесторов называют Андрея Любуня. В открытых источниках он зарегистрирован как ИП с 25 апреля 2018 года. Основным видом деятельности указано консультирование по вопросам коммерческой деятельности, что соответствует тематике его проекта.
Также открытые базы показывают, что предприниматель участвовал в нескольких арбитражных разбирательствах. Всего отражено 4 дела на сумму 8,8 млн рублей. Среди категорий дел встречаются споры о ненадлежащем исполнении правовых обязательств.
Наличие судебных процессов само по себе не считается нарушением закона, поскольку коммерческие споры регулярно возникают у представителей бизнеса. Однако для потенциальных участников инвестиционного клуба подобная информация может представлять интерес, так как позволяет получить более полное представление о деловой активности основателя.
Отзывы
Отзывы о Клуб Инвесторов Деньги выглядят неоднозначно. На сайтах отзовиках можно встретить как положительные, так и негативные публикации.
Большинство положительных отзывов написаны по очень похожему шаблону. Авторы рассказывают о сильном окружении и высокой доходности. При этом в подобных публикациях почти не встречаются конкретные цифры, описание сделок или документы, которые позволили бы проверить изложенную информацию. Еще одна особенность — практически полное отсутствие реакции аудитории. Такие комментарии не набирают ни лайков, ни дизлайков. Также настораживает факт того, что все эти отзывы были написаны исключительно в 2024 году.
Негативных отзывов значительно меньше, но они выглядят более содержательными и в отличие от позитивных собирают намного больше реакций и поддержки.
Вывод
После изучения Клуба Инвесторов Деньги остается несколько вопросов, которые потенциальному участнику стоит прояснить заранее. Также некоторые особенности работы проекта требуют более внимательной проверки перед принятием инвестиционного решения:
- заявленная доходность сопровождается ограниченным объемом публичной статистики;
- не раскрывается методика расчета результатов по инвестиционным проектам;
- управление коллективными инвестициями остается на стороне организаторов;
- курс Школа Инвестора имеет достаточно высокую стоимость;
- в открытых источниках имеются сведения о судебной активности одного из основателей, что требует самостоятельного изучения материалов конкретных дел;
- большая часть положительных отзывов выглядит шаблонно;
- объективной информации о результатах коллективных инвестиций немного.
Если вы посещали мероприятия Клуба Инвесторов Деньги, проходили обучение или участвовали в инвестиционных проектах, расскажите о своем опыте в комментариях.
