Обзор Клуба Инвесторов Деньги: отзывы резидентов, как работает InvestClub Money

Клуб Инвесторов Деньги — это закрытое сообщество для предпринимателей и людей, которые интересуются недвижимостью. Проект предлагает коллективные сделки, обучение, закрытые мероприятия, нетворкинг и подборку инвесторов. В презентации много внимания уделяют доходности и сильному окружению, однако про контроль вложений и зоны ответственности организаторов сказано значительно меньше. Как работает Клуб Инвесторов Деньги и можно ли ему доверять, читайте в данной статье.

Что известно о проекте

Клуб Инвесторов Деньги называют закрытым объединением инвесторов и экспертов по недвижимости. Новым участникам предлагают оставить заявку, получить подборку проектов, сходить на экскурсию в клуб или попасть на презентацию.

Клуб не выглядит как обычный информационный ресурс. Схема строится на постоянном вовлечении. Сначала вход мягкий: бесплатная встреча, экскурсия, презентация или подборка актуальных объектов. После этого подключаются менеджеры. Они рассказывают про внутренние чаты, мероприятия, закрытые сделки а после, предлагают купить обучение или сразу начать вкладывать деньги.

Главный продукт клуба — коллективные инвестиции. Несколько участников объединяют средства для вложений в недвижимость. Здесь возникает ключевой вопрос: кто реально управляет объектом, принимает решения, распределяет прибыль и отвечает, если сделка идет не по плану.

Доходность и статистика

На странице клуба указаны 34,8% годовых, 400 резидентов, 90+ проектов, 150 млн рублей среднего капитала резидента и 100 мероприятий в год.

Цифры выглядят внушительными. Но без понятной методики проверить их сложно. Неясно, по каким проектам считали доходность, попадали ли в расчет неудачные сделки, учитывались ли комиссии, налоги, задержки и сроки выхода.

Для инвестора важны не только лучшие кейсы. Нужна полная картина: сколько проектов завершили, сколько ушло в минус, как оформляли договоры и кто отвечал перед участниками. Без этого статистика остается частью маркетинга.

Курс Школа Инвестора

У клуба есть отдельный продукт — курс “Школа Инвестора”. Его продвигают как обучение для тех, кто хочет разбираться в недвижимости и получать от 35% годовых.

Программа рассчитана на 4 месяца. В описании заявлено 50+ стратегий: поиск недооцененных объектов, оценка проектов, повышение стоимости, привлечение инвестиций, оформление договоров и продажа объектов.

Тарифы такие:

• онлайн участие — 80 000 рублей;
• живое участие “Базовый” — 200 000 рублей;
• живое участие “Премиум” — 275 000 рублей.

Разница между тарифами заключается в формате участия, встрече с экспертами, офлайн активности, наличии выездных туров и куратора.

Курс выглядит как самостоятельное обучение, но одновременно с этим прекрасно вписывается в общую воронку клуба. Человека сначала обучают, а затем предлагают вложить деньги уже внутри закрытого клуба.

Основатель клуба

Одним из основателей клуба Инвесторов называют Андрея Любуня. В открытых источниках он зарегистрирован как ИП с 25 апреля 2018 года. Основным видом деятельности указано консультирование по вопросам коммерческой деятельности, что соответствует тематике его проекта.

Также открытые базы показывают, что предприниматель участвовал в нескольких арбитражных разбирательствах. Всего отражено 4 дела на сумму 8,8 млн рублей. Среди категорий дел встречаются споры о ненадлежащем исполнении правовых обязательств.

Наличие судебных процессов само по себе не считается нарушением закона, поскольку коммерческие споры регулярно возникают у представителей бизнеса. Однако для потенциальных участников инвестиционного клуба подобная информация может представлять интерес, так как позволяет получить более полное представление о деловой активности основателя.

Отзывы

Отзывы о Клуб Инвесторов Деньги выглядят неоднозначно. На сайтах отзовиках можно встретить как положительные, так и негативные публикации.

Большинство положительных отзывов написаны по очень похожему шаблону. Авторы рассказывают о сильном окружении и высокой доходности. При этом в подобных публикациях почти не встречаются конкретные цифры, описание сделок или документы, которые позволили бы проверить изложенную информацию. Еще одна особенность — практически полное отсутствие реакции аудитории. Такие комментарии не набирают ни лайков, ни дизлайков. Также настораживает факт того, что все эти отзывы были написаны исключительно в 2024 году.

Негативных отзывов значительно меньше, но они выглядят более содержательными и в отличие от позитивных собирают намного больше реакций и поддержки.

Вывод

После изучения Клуба Инвесторов Деньги остается несколько вопросов, которые потенциальному участнику стоит прояснить заранее. Также некоторые особенности работы проекта требуют более внимательной проверки перед принятием инвестиционного решения:

• заявленная доходность сопровождается ограниченным объемом публичной статистики;
• не раскрывается методика расчета результатов по инвестиционным проектам;
• управление коллективными инвестициями остается на стороне организаторов;
• курс Школа Инвестора имеет достаточно высокую стоимость;
• в открытых источниках имеются сведения о судебной активности одного из основателей, что требует самостоятельного изучения материалов конкретных дел;
• большая часть положительных отзывов выглядит шаблонно;
• объективной информации о результатах коллективных инвестиций немного.

Если вы посещали мероприятия Клуба Инвесторов Деньги, проходили обучение или участвовали в инвестиционных проектах, расскажите о своем опыте в комментариях.