Проект Потапов Виталий Инвестиции получил отзывы об обмане на просторах сети. Основной продукт автора связан с коллективными инвестициями в покупку, ремонт и последующую перепродажу квартир. В публичных каналах заявляются доходности от 20% до 50% годовых, а также многолетний опыт работы на рынке недвижимости. Так ли это на самом деле — разберем в обзоре.
Потапов Виталий инвестор, который продвигает стратегию заработка на флиппинге. Суть модели стандартна для рынка недвижимости. Покупается объект с дисконтом, проводится ремонт, после чего квартира продается по более высокой цене. Разница между ценой покупки и продажи формирует прибыль инвесторов и организатора сделки.
Основной телеграмм канал Потапов в Недвижке собрал более 14 тысяч подписчиков. Дополнительно автор развивает YouTube, VK и личный Telegram-аккаунт. Контент практически полностью посвящен поиску объектов, ремонту квартир, анализу районов и инвестициям в недвижимость. В описании канала указано, что подписчикам предлагаются коллективные инвестиции во флиппинг квартир с потенциальной доходность от 20% до 50% годовых. Именно этот тезис является центральным оффером всего проекта.
Если убрать маркетинговую упаковку, схема выглядит достаточно просто. Инвесторы передают капитал для покупки объекта недвижимости. После завершения ремонта квартира выставляется на продажу. После закрытия сделки прибыль распределяется между участниками проекта. На практике такая модель может работать, однако доходность здесь зависит сразу от нескольких факторов. Важны цена входа в объект, сроки ремонта, ликвидность района, скорость продажи и состояние рынка недвижимости. Даже небольшое отклонение по срокам способно серьезно снизить итоговую доходность.
Именно поэтому опытные инвесторы обычно оценивают не красивые фотографии ремонта, а статистику закрытых сделок. В открытых публикациях Потапов регулярно демонстрирует объекты и результаты ремонтов, однако детальная статистика по всем завершенным проектам в публичном доступе представлена ограниченно.
Самый спорный момент проекта связан именно с заявленной доходностью. Когда в недвижимости начинают мелькать цифры в районе 20–50% годовых, важно не вестись только на красивую доходность, а понимать, откуда вообще берется такой профит и какими рисками за него приходится расплачиваться. Второй момент — прозрачность проекта. В каналах регулярно показывают квартиры, ремонты и готовый результат, но для инвестора куда важнее не картинка после ремонта, а вся кухня сделки: как распределяется прибыль, по каким правилам можно выйти из проекта, кто отвечает за риски и какие есть реальные гарантии сохранности капитала.
Третий фактор связан с высокой зависимостью бизнеса от рынка недвижимости. Флиппинг способен приносить хорошую доходность на растущем рынке, однако при снижении спроса сроки продажи объектов увеличивается, а прибыль может заметно сокращаться.
На различных сайтах и форумах встречаются сомнительные отзывы о канале Потапов Виталий Флиппинг. В комментариях под публикациями преобладает скептическое отношение к заявленной доходности проекта. Часть пользователей прямо называет предложение разводом и сомневается в реалистичности обещаний высокой прибыли.
Таким образом, проект Потапов Виталий Недвижимость нельзя назвать полностью непрозрачным, поскольку автор демонстрирует свою деятельность открыто. Однако к предложениям стоит относиться осторожно. Плюсы:
Минусы:
Если вы уже работали с Flipvnedvizh, напишите о своих впечатлениях под обзором.
