Информация о проекте
Основной ресурс проекта — канал в Телеграм Z4 Виталик Правда Недвижимость создан 30 сентября 2023 года. У него 5,5К подписчиков, публикации читает 200-300 из них. Реакции и комментарии закрыты.
Владелец представился как Виталий Малышев, он уверяет, что уже много лет занимается инвестициями в недвижимость. С 2022 года переехал на постоянное место жительства в Таиланд и теперь специализируется только на продаже и аренде жилья в этой стране.
Кроме личного канала, для работы используется сайт z4realty com, запущен и паблик Z4 | Недвижимость Пхукета | Купить | Арендовать (7,5К подписчиков). Информация на всех площадках дублируется. Для большинства предложений сняты видеообзоры объектов, которые размещены на Ютуб-канале Недвижимость на Пхукете | Z4 (@Z4realty). Он работает с 12 августа 2022, подписано 665 человек, залито 793 видео, они получили 42 тыс. просмотров.
Личный аккаунт автора Виталик Правда Z4 (@VitalikPravda) — единственный канал для связи с Виталием. Заявлен еще контакт в WhatsApp с тайским номером +66825902791.
В своих постах-знакомствах Виталий утверждает, что является владельцем и основателем компании (агентства недвижимости) Z4REALTY, но в реестрах РФ такая фирма нигде не числится, впрочем, как и в тайских.
Контент на всех площадках идентичный и выстроен по типичной схеме для агентских проектов в зарубежной недвижимости. В публикациях размещена такая информация: обзоры вилл и жилых комплексов на Пхукете; демонстрация районов (Bang Tao, Rawai, Kamala, Layan и др.); объяснение схем покупки недвижимости иностранцами; инвестиционные расчеты по аренде; акцент на надежных застройщиках; продвижение объектов с бассейнами и премиум-сегмента.
В описании автор утверждает, что доступен выбор более 1000 различных объектов. Например, премиальные виллы от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd.. Во всех объявлениях акцент сделан на том, что недвижимость в Таиланде — это надежный инструмент пассивного дохода через аренду, где ROI от 6%.
Своим клиентам Малышев обещает скидки от застройщиков, помощь в рассрочке, сопровождение сделки “под ключ”, а также последующее управление недвижимостью. Для всех типов сделок (покупка, аренда) доступна дополнительная услуга “Проверка”. Виталий лично выезжает на объект и делает обзор в формате видеозвонка на прямой связи с клиентом. После чего покупатель (арендатор) вносит депозит и заключается контракт.
Оплата возможна в разных валютах (THB, RUB, USDT). Со слов Малышева, он сам сделает обмен, причем может помочь поменять валюту и для клиентов. Какие комиссионные берет за свои услуги Виталик нигде не озвучено. Риэлторский откат сохраняется в тайне.
Отзывы
Положительные отзывы есть только в личном ТГ-канале Виталия, но все они залиты практически одновременно в конце января 2024 года, новых нет.
В сети есть обзоры проекта, пользователи их частично прокомментировали. Основной вопрос, который поднимают пользователи — отсутствие прозрачных условий и информации о компании. Владелец предлагает сначала инвестировать крупные суммы и только потом заключать контракт, что нетипично для серьезных фирм.
Заключение
Z4realty — агентский проект по продаже недвижимости на Пхукете. Его владелец использует классическую модель подбора объектов напрямую от застройщиков и полное сопровождение сделки. Плюсом является наличие реальной базы с авторскими видеообзорами. Негативных моментов намного больше:
- отсутствие юридической базы;
- обещания высокой доходности;
- нет статистики и реальных кейсов по реализованным объектам;
- отсутствуют реальные подтверждения сотрудничества с застройщиками.
Если вы пользовались услугами проекта Z4 Виталик Правда Недвижимость, оставьте свой отзыв в комментариях.
