Что входит в состав статьи расходов «Содержание жилья» в квитанции ЖКХ, как формируется платеж, как правильно его оплачивать?

Что значит статься «Содержание жилья» в квитанции ЖКХ

Понятие «Содержание жилья» определено статьей 154 Жилищного Кодекса РФ. Она включает следующие виды расходов:

  • Управление домом;
  • Содержание и текущий ремонт общего имущества;
  • Потребление холодной, горячей воды, электроэнергии и других коммунальных расходов, связанных с общедомовыми нуждами.

Точные виды расходов, которые включены в статью в конкретном доме, устанавливаются управляющими компаниями и могут содержать следующие траты:

  • Текущий ремонт мест общего пользования: покраска или побелка стен подъездов, штукатурка и т. д.;
  • Установка пожарных щитов, контролирующих систем сигнализации, содержание эвакуационных выходов;
  • Содержание мест общего пользования: уборка подъездов, лифтов, очистка мусоропровода;
  • Содержание придомовой территории: детских площадок, мест отдыха, работы по озеленению территории;
  • Поддержание освещения в подъездах, дворах;
  • Устранение аварий ЖКХ и их последствий: прорывы водопровода, газопровода, канализации;
  • Содержание обслуживающего персонала.

Первоначально полный перечень услуг, которые включены в статью «Содержание жилья» в конкретном доме, утверждаются на общем собрании жильцов и указываются в договоре между собственниками и управляющей компанией. Ежегодно УК отчитывается перед владельцами квартир о проведенных работах. По результатам отчета содержание статьи и размер платы могут корректироваться.

Каким образом рассчитывается услуга

Величина платы рассчитывается индивидуально по каждому дому, т. к. в нее включаются разные расходы. Размер платы за услугу зависит от региона, где расположен дом, количества этажей, наличия/отсутствия лифта, площади придомовой территории и т. д.

Расчет производит УК по следующей формуле:

Стоимость содержания дома в год/ количество собственников жилья, пропорционально доли в общедомовом имуществе (на основании площади квартиры).

Далее полученная сумма делится на 12 и получается величина ежемесячной платы на содержание жилья, которая доводится до плательщика посредством квитанции ЖКХ.

Как правильно оплачивать

Статья расходов на содержание жилья отражается в квитанции ЖКХ отдельной строкой. В нее входят все запланированные траты. УК не вправе выделять платежи дополнительно отдельными строками, т. к. получится двойное начисление.

При обнаружении такого факта, необходимо собрать собрание жильцов и подготовить претензию в УК с требованием пересчета.