Осуществляя любую сделку с недвижимостью, будь то покупка дома или продажа квартиры, придется подготовить обширный пакет документов. Одним из них является выписка из ЕГРН. Эта справка станет вашей гарантией на приобретение недвижимости без участия мошенников, а также подтвердит чистоту проводимой вами сделки для потенциального покупателя. Если вы впервые слышите о ней, или не знаете для чего она нужна, тогда мы введем вас в курс дела и расскажем, как и где ее можно оформить.
Выписка или справка из Единого Государственного Реестра Недвижимости представляет собой официальный государственный документ, который несет в себе информацию касательно каждой отдельной единицы недвижимости (квартира, коттедж, дом). Эта бумага содержит в себе всю актуальную информацию о собственниках недвижимости, ее размерах и назначению использования, расположении и подробный план постройки, сведения о гос. регистрации, а также информацию об обременениях и долевом участии.
Так как это официальная государственная информация, занесенная в правовой реестр, то получение соответствующей выписки гарантирует заказчику правдивость исходных данных, за которые несет ответственность государство. Так как информация находится в свободном доступе, получить подобную справку может любой желающий, для этого необходимо уплатить небольшую госпошлину.
Официальная дата вступления в силу закона и открытие ЕГРН, с необходимостью получения справки для проведения сделок с недвижимостью, является январь 2017 года. Начиная с этого момента объединились ЕГРП и ГКН, и создали единую функциональную базу, призванную упростить процедуру получения справок о недвижимости и ее собственниках.
Казалось бы, зачем нужны какие-то дополнительные справки или выписки, если на руках есть все документы на имущество, подтверждающие право собственности и технический план. Но не стоит думать об этом как о дополнительной нагрузке, при сборе пакета документа. Таким образом, государство страхует покупателя от неприятностей, которые могут возникнуть в будущем. Однако это далеко не последняя сфера применения таких справок.
Основные сферы деятельности требующие справку из ЕГРН:
Можно сделать вывод, что эта выписка является свидетельством, подтверждающим право собственности, и вполне может его заменить для других операций с недвижимостью.
В зависимости от цели получения выписки из ЕГРН, различают несколько видов справки. При этом запрос на получение подобной выписки может оставить как сам собственник, так и другие заинтересованные лица или органы.
Стоит отметить, что объем указанной в справке информации может существенно меняться из-за особенностей выбранного вида справки. Приказом Министерства Экономического Развития №975 определен перечень возможных к получению выписок, а также их наполнение.
Какими же бывают выписки:
Как показывает практика, чаще всего запрашиваются справки общего характера и расширенные. Они имеют максимально обширную сферу применения и подходят практически для любых сделок.
Уполномоченным органом по работе с клиентами и выдаче справок является Росреестр. Для подачи заявки можно воспользоваться двумя способами: личное обращение в филиал Росреестра или путем подачи электронной заявки на официальном правительственном сайте структуры (Rosreestr.net). Но и это еще не все, справку также можно заказать в других организациях:
Следовательно, для всех желающих получить необходимый документ предусмотрено значительно количество субъектов, уполномоченных предоставить требуемую информацию. При этом максимальный срок предоставления запрошенных данных может отличаться в зависимости от собственных условий организации. Однако, максимальный срок установлен государством в пределах 10 дней с подачи заявления. А также стоит отметить, что получение виртуальной справки и путем персонального обращения ничем не отличаются друг от друга. Независимо от способа получения они имеют одинаковую юридическую силу.
Самым простым и наименее затратным способом получения выписки из ЕГРН является подача электронного запроса посредством интернета. Для кого-то такой метод реальная возможность не тратить время на хождение по организациям, а кто-то хочет получить мгновенный результат (при заказе ускоренной справки, она будет готова через 15-20 минут).
Для тех кто еще незнаком с системой виртуального запроса, предлагаем понятное руководство для заказа выписки:
По такой же схеме можно сделать запрос используя сайт Госуслуг.
Важное НО! Работа на данном портале возможна только после регистрации и подтверждения профиля пользователя, а это занимает порядка 1-2 недель. Следовательно, при необходимости получения каких-либо справок стоит побеспокоиться о предварительной регистрации заблаговременно.
Оффлайн — значит нужно обратиться в уполномоченный орган лично. Конечно, это более затратно по времени, но для тех кто не слишком хорошо разбирается в онлайновых процедурах, это самый подходящий способ.
Итак, что же нужно делать:
Оформление такой выписки будет сопровождаться выдачей документа распечатанного на бумаге и заверенного подписью и печать ответственного лица.
Внимание! Сетевое издание "Банки Сегодня" не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.