Выписка из ЕГРН Росресстр: что такое ЕГРН где и как получить выписку в 2018 году | BanksToday

Выписка из ЕГРН — что это такое и где ее берут

Осуществляя любую сделку с недвижимостью, будь то покупка дома или продажа квартиры, придется подготовить обширный пакет документов. Одним из них является выписка из ЕГРН. Эта справка станет вашей гарантией на приобретение недвижимости без участия мошенников, а также подтвердит чистоту проводимой вами сделки для потенциального покупателя. Если вы впервые слышите о ней, или не знаете для чего она нужна, тогда мы введем вас в курс дела и расскажем, как и где ее можно оформить.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка или справка из Единого Государственного Реестра Недвижимости представляет собой официальный государственный документ, который несет в себе информацию касательно каждой отдельной единицы недвижимости (квартира, коттедж, дом). Эта бумага содержит в себе всю актуальную информацию о собственниках недвижимости, ее размерах и назначению использования, расположении и подробный план постройки, сведения о гос. регистрации, а также информацию об обременениях и долевом участии.

Так как это официальная государственная информация, занесенная в правовой реестр, то получение соответствующей выписки гарантирует заказчику правдивость исходных данных, за которые несет ответственность государство. Так как информация находится в свободном доступе, получить подобную справку может любой желающий, для этого необходимо уплатить небольшую госпошлину.

Официальная дата вступления в силу закона и открытие ЕГРН, с необходимостью получения справки для проведения сделок с недвижимостью, является январь 2017 года. Начиная с этого момента объединились ЕГРП и ГКН, и создали единую функциональную базу, призванную упростить процедуру получения справок о недвижимости и ее собственниках.

Зачем нужна такая справка?

Казалось бы, зачем нужны какие-то дополнительные справки или выписки, если на руках есть все документы на имущество, подтверждающие право собственности и технический план. Но не стоит думать об этом как о дополнительной нагрузке, при сборе пакета документа. Таким образом, государство страхует покупателя от неприятностей, которые могут возникнуть в будущем. Однако это далеко не последняя сфера применения таких справок.

Основные сферы деятельности требующие справку из ЕГРН:

  1. Принятие участия в государственных программах поддержки семьи. Так, получив соответствующую выписку, можно стать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Справка становится полноценным свидетельством, подтверждающим необходимость расширить жилплощадь для конкретной семьи.
  2. Справка является важной составляющей пакета документов при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Представленная информация устанавливает право собственности и в полной мере подтверждает прозрачность сделки (отсутствие обременения, залога или ареста).
  3. Важный документ в осуществлении процедуры оформления наследства. Так как она несет полную информацию о недвижимости, то становится основным документом для формирования наследственных документов, а также подтвердит круг собственников недвижимости.
  4. Оформление бумаг дарения. Как и в предыдущем случае, определит права дарителя, на недвижимость, оформляемую по договору дарения.
  5. Приватизация жилья в обязательном порядке сопровождается документами из ЕГРН для регистрации и постановки на учет объекта недвижимости.
  6. Получение кредита в банке. При оформлении недвижимости в залог необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности. В дальнейшем, после выдачи займа, в этом документе будет значиться, что недвижимость находится в обременении.
  7. Выписка содержит в себе полный список владельцев и бывших собственников жилья, что поможет установить законность проводимой сделки, а также в случае необходимости послужит доказательством при судебных разбирательствах.
  8. Необходима для приложения к документации при бракоразводном процессе для разделения имущества.
  9. Для заключения договора страхования недвижимого имущества.
  10. Сдача в аренду тоже сопровождается предоставлением этой справки. Она несет в себе всю информацию, подтверждающую целевое использование недвижимости, ее нормативные размеры, а также возможные обременения, которые важны при долгосрочной аренде.

Можно сделать вывод, что эта выписка является свидетельством, подтверждающим право собственности, и вполне может его заменить для других операций с недвижимостью.

Какие виды бывают

В зависимости от цели получения выписки из ЕГРН, различают несколько видов справки. При этом запрос на получение подобной выписки может оставить как сам собственник, так и другие заинтересованные лица или органы.

Стоит отметить, что объем указанной в справке информации может существенно меняться из-за особенностей выбранного вида справки. Приказом Министерства Экономического Развития №975 определен перечень возможных к получению выписок, а также их наполнение.

Какими же бывают выписки:

  • характеризующими объект недвижимости и соответствующие зарегистрированные права на него;
  • полный список прежних и новых правообладателей недвижимости;
  • правоустанавливающая выписка, оформленная для одного лица, выдается на основании всех имеющихся в собственности объектов недвижимости;
  • выписка, устанавливающая дату получения Росреестром заявления о внесении на кадастровый учет недвижимости и соответствующей регистрации права собственности;
  • выписка, устанавливающая условия использования объекта недвижимости;
  • выписка о месте нахождения объекта недвижимости касательно остальных субъектов РФ (населенными пунктами, муниципальными образованиями);
  • выписка, предоставляющая сведенья о кадастровой стоимости проверяемой недвижимости;
  • выписка, подтверждающая или опровергающая факт наличия обременений или ограничений;
  • выписка необходимая для выявления факта ареста недвижимости;
  • расширенные или полные выписки, содержащие в себе все ранее указанные данные.

Как показывает практика, чаще всего запрашиваются справки общего характера и расширенные. Они имеют максимально обширную сферу применения и подходят практически для любых сделок.

Кто выдаёт выписку

Уполномоченным органом по работе с клиентами и выдаче справок является Росреестр. Для подачи заявки можно воспользоваться двумя способами: личное обращение в филиал Росреестра или путем подачи электронной заявки на официальном правительственном сайте структуры (Rosreestr.net). Но и это еще не все, справку также можно заказать в других организациях:

  • в отделениях Почты России;
  • в МФЦ «Мои документы» расположенных как в крупных городах, так и районных центрах;
  • КПР (кадастровая Палата России);
  • на сайтах Госуслуг;
  • на дополнительных ресурсах, тематическая направленность которых посвящена кадастровым реестрам.

Следовательно, для всех желающих получить необходимый документ предусмотрено значительно количество субъектов, уполномоченных предоставить требуемую информацию. При этом максимальный срок предоставления запрошенных данных может отличаться в зависимости от собственных условий организации. Однако, максимальный срок установлен государством в пределах 10 дней с подачи заявления. А также стоит отметить, что получение виртуальной справки и путем персонального обращения ничем не отличаются друг от друга. Независимо от способа получения они имеют одинаковую юридическую силу.

Как получить онлайн-выписку

Самым простым и наименее затратным способом получения выписки из ЕГРН является подача электронного запроса посредством интернета. Для кого-то такой метод реальная возможность не тратить время на хождение по организациям, а кто-то хочет получить мгновенный результат (при заказе ускоренной справки, она будет готова через 15-20 минут).

Для тех кто еще незнаком с системой виртуального запроса, предлагаем понятное руководство для заказа выписки:

  1. Посещаем официальный сайт Росреестра;
  2. Переходим в раздел посвященный электронным услугам;
  3. Выбираем пункт получения данных из ГР недвижимости;
  4. После чего заполняется форма, куда вписываются сведенья об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, собственник);
  5. Следующий этап — составление заявления по предоставленным подсказкам;
  6. Выбираете форму необходимой выписки;
  7. Определяем способ получения готовой справки: на электронную почту (указываем ее в способе получения), в офисе одного из представителей системы, куда будет удобно обратиться за получением составленной справки;
  8. Оплачиваете путем безналичного расчета госпошлину;
  9. Ждете ответ о готовности запрошенной справки и получаете сформированный документ.

По такой же схеме можно сделать запрос используя сайт Госуслуг.

Важное НО! Работа на данном портале возможна только после регистрации и подтверждения профиля пользователя, а это занимает порядка 1-2 недель. Следовательно, при необходимости получения каких-либо справок стоит побеспокоиться о предварительной регистрации заблаговременно.

Как получить оффлайн?

Оффлайн — значит нужно обратиться в уполномоченный орган лично. Конечно, это более затратно по времени, но для тех кто не слишком хорошо разбирается в онлайновых процедурах, это самый подходящий способ.

Итак, что же нужно делать:

  • подготовить пакет документов о недвижимости с заявлением и заблаговременно оплаченной квитанцией;
  • обратиться в выбранную организацию и подать запрос (некоторые выдают справку о принятии документов, к примеру, МФЦ; в дальнейшем ее нужно предоставить для получения справки);
  • в установленный срок (3-10 дней) выписка будет оформлена и ее можно будет получить с паспортом и справкой (если она была выдана).

Оформление такой выписки будет сопровождаться выдачей документа распечатанного на бумаге и заверенного подписью и печать ответственного лица.

  • Ждём вас:
  • Официальная группа Вконтакте
  • Официальная группа Facebook
  • Официальная группа Twitter
  • Официальная группа Google+