Новая выписка ЕГРН о переходе прав собственности

Законодательством РФ установлено, что все сведения об объектах недвижимости содержаться в Едином Государственном Реестре недвижимости (ЕГРН). Государством гарантируется законность и подлинность всех документов, содержащихся в реестре. Запросить сведения о собственниках недвижимости может любое заинтересованное лицо перед осуществлением сделки. Выписка о переходе прав собственности содержит сведения об истории собственников объекта: о текущем собственнике и обо всех предыдущих, начиная с 1998 года. В ней имеются ссылки на правоустанавливающие документы, сведения о переходе права собственности.

Документ носит не просто информационный характер. Он является заменой Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, который применялся ранее, и кадастрового паспорта объекта. Это правоустанавливающий документ для сделок с недвижимостью.

Законодательством предусмотрена ответственность за использование сведений, которые содержаться в документе, для нанесения ущерба правообладателям, их правам и интересам.

Когда требуется получение

Документ предоставляется собственнику недвижимости после регистрации объекта строительства, требуется при оформлении сделок купли-продажи, дарения, передачи имущества, когда сделка подлежит государственной регистрации перехода прав собственности. Документ может быть предоставлен по запросу заинтересованного лица.

Запросить информацию имеют право следующие заявители:

• Собственник имущества имеет право на полную информацию об объекте;
• Без указания персональных данных о собственниках или сделок, которые совершались с недвижимостью, получить сведения может стороннее лицо;
• По запросу судебных или правоохранительных органов предоставляется полная информация.

Где можно оформить

Оформляется документ через МФЦ или Росреестр. Современные способы передачи данных позволяют отправить запрос онлайн через портал госуслуг.

Можно запросить информационный документ, который будет сформирован автоматически, исходя их имеющихся в Росеерстре сведений. Такая выписка не заверяется личной подписью регистратора, подтверждение формирования удостоверяется электронной цифровой подписью Росреестра. Срок изготовления занимает до 1 дня.

При необходимости можно получить документ, заверенный подписью регистратора. Такие выписки формируются непосредственно уполномоченным сотрудником и заверяется его собственной ЭЦП. Срок изготовления документа до 5 дней.

По желанию заявителя выписка может быть отправлена почтой. Она будет заверена синей печатью и подписью ответственного сотрудника. Срок доставки документа будет зависеть от работы постового отделения.

Электронная версия документа будет иметь одинаковую юридическую силу, как и его бумажный аналог.

Для формирования заявления потребуются паспортные данные. Если выписка предоставляется для оформления сделки, то она бесплатная, в других случаях потребуется оплатить госпошлину.

Какие сведения содержит документ

Новая форма документа применяется с 2017 года, она сменила форму ЕГРП, применявшуюся ранее. Представляет собой сведения об истории собственников объекта недвижимости. В отличие от полной версии документа, в ней отсутствует раздел с ограничениями и обременениями.

Выписка содержит в себе следующие сведения:

1. Наименование органа регистрации прав, дату номер документа, ссылку на номер запроса.
2. Характеристика объекта по данным кадастрового учета.
3. Правообладатели: вид права, доля, информация о регистрации сделки по переходу прав (дата, номер, основание регистрации).
4. Ссылка на заявителя.
5. Должность, подпись и печать уполномоченного лица.

Документ является подтверждением наличия в собственности объектов недвижимости, без нее невозможно осуществление операций с объектами. Выписка защищает права собственности владельца, делает невозможным применение мошеннических схем передачи имущества. С ее помощью можно легко вычислить злоумышленников по сделке.