В связи с чем в выписке ЕГРН нет ссылки на собственника?

Бывает, что при получении выписки из ЕГРН в разделе №1 в графе «Особые отметки» присутствует фраза «Сведения для раздела №2 отсутствуют». Что она означает, в каких случаях информация о собственнике не вводится в единый реестр, что делать для корректного отображения сведений?

Где ставиться запись о правообладателе недвижимости

Сведения о собственнике проставляются в разделе №2 Выписки из ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах».

Здесь указывается следующая информация:

• И.О.Ф Правообладателя недвижимости;
• Ссылка на документ о регистрации права собственности, документы–основания;
• Наличие возможных ограничений прав;
• Прочие сведения.

Когда данные не отображаются

Причин отсутствия ссылки на правообладателя или неверного отображения информации может быть несколько.

Срок переоформления права собственности

Чтобы данные о новом собственнике недвижимости были корректно отображены в выписке, с даты сделки должно пройти от 7 до 10 дней. Все изменения вносятся в базу в Управлении Росреестра в г. Москве. Поэтому необходимо время для передачи сведений в управление, внесения изменений и получения обновленной информации.

Для получения актуальной выписки, ее следует заказывать спустя несколько дней после завершения сделки.

Получение собственности по наследству

При оформлении в собственность по наследству приватизированной квартиры, новый собственник не зарегистрировал сделку в Росреестре. Он оформил наследство, получил документы, свидетельствующие о переходе права собственности, но для внесения изменений в реестр требуется регистрация сделки.

Согласно ГК РФ, наследство считается принятым наследником с момента открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации права. Государственная регистрация сделки является доказательством существования зарегистрированного права, поэтому необходима при совершении сделки по отчуждению имущества. Формально сроки регистрации права не ограничиваются.

Процедура регистрации занимает около одного месяца, если есть причины для ее приостановления, то процедура может дополнительно продлиться.

Таким образом, при получении наследства, следует подать документы на регистрацию права собственности. Спустя месяц заказать обновленную выписку ЕГРН.

Наличие у объекта недвижимости нескольких кадастровых номеров

Одной из распространенных ошибок Кадастровой палаты является присвоение одному объекту недвижимости нескольких кадастровых номеров. В случае возникновения данной ситуации необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу и обратиться в Кадастровую палату для снятия дублера с учета и только после приведения документов в соответствие заказывать выписку.

Выписка делается на коммунальную квартиру

Отличием коммунальной квартиры от долевой собственности является выделенная доля каждого собственника недвижимости, т. е. квартира состоит из нескольких объектов недвижимости, каждый из которых имеет свое свидетельство на право собственности, свой индивидуальный кадастровый номер.

Поэтому при необходимости получить выписку на всю квартиру, собственник ее в выписке не будет указан.

Аналогичном образом будут отсутствовать собственники при заказе выписки на многоквартирный жилой дом.

Если с недвижимостью не производилось сделок на протяжении 20 лет

До 1998 г. сделки с недвижимостью регистрировались через БТИ и заверялись у нотариуса. Единый реестр недвижимости отсутствовал. Поэтому при заказе выписки из ЕГРН по объекту недвижимости, сделки с которым не производились с 1998 года, собственник не будет указан, хотя он законодательно будет являться собственником недвижимости.

В этом случае необходимо подать документы в Росреестр на регистрацию сделки и после этого заказать новую выписку.

Если указаны не все собственники

Бывают ситуации, когда в выписке указываются не все собственники недвижимости при долевой собственности. Данная ситуация может возникнуть, если не все правопреемники объекта недвижимости зарегистрировали свою долю.

Необходимо сначала подать документы на регистрацию права собственности всеми собственниками недвижимости и только потом заказывать выписку с обновленной информацией.

Бывают ситуации, когда у недвижимости вообще отсутствуют собственники, тогда сведения о них не будут отображаться в выписке.

Для того, чтобы сразу получить документ, который соответствует действительности, следует первоначально провести проверку правильности и актуальности сведений, имеющихся в Росреестре. Существуют специальные сервисы, с помощью которых можно узнать о собственниках недвижимости, наличии у нее обременений.

Исправить ошибки можно за несколько дней, без потери времени на получение устаревших сведений. Для этого следует обращаться в Росреестр и БТИ.