Программа «Арктический гектар»: доступные регионы и актуальные условия на 2024 год

Также читайте нашу статью о программе Арктической ипотеки — там взять кредит может и владелец Арктического гектара.

Что это за программа

Особенность географии России – обширные и при этом слабо обжитые территории на Севере и Востоке страны. И чтобы заинтересовать жителей европейской части активно развивать эти просторы, государство подготовило несколько специальных программ. Например, на Дальнем Востоке действуют особые условия по ипотеке, есть дополнительные льготы, а также можно бесплатно получить землю.

С 2022 года программа по раздаче земельных участков распространилась и на регионы Арктики. Условия программы «Арктический гектар» в 2024 году позволяют любому жителю страны получить участок земли площадью до 1 га в арктических широтах. Причем это не только индивидуальные, но и коллективные заявки от нескольких человек. И всего одновременно можно претендовать на участок площадью до 10 га (по 1 на человека). Гектар выдается каждому заявителю, в том числе и младенцам.

Порядок получения территории, их использования и дальнейшего оформления в собственность либо аренду регламентируется Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков…» от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ с изменениями, вступившими в силу с 2022 года.

Всего в рамках программы для россиян подготовили участков общей площадью более 1 миллиона гектаров. Землю можно получить на разные цели: как для проживания, так и для ведения бизнеса (учитывая специфику региона, преимущественно туристического).

Стартовала программа 1 февраля 2022 года, и за прошедший год участки смогли получить уже более 2700 человек. Сперва оформить территорию для заселения и ведения бизнеса могли только местные жители, но спустя 6 месяцев после старта ограничение было снято. Доступной земли постепенно становится меньше, потому что ее разбирают желающие. Так, только в первые месяцы работы программа «Арктический гектар» получила 1,5 тыс. заявок, через год их было уже больше 7,3 тысяч.

Отличия от «Дальневосточного гектара»

Решение о запуске программы «Гектар Арктики» было принято после успеха другого аналогичного проекта – «Дальневосточный гектар», который существовал с 2016 года. В рамках той программы землю на Дальнем Востоке смогли получить больше 100 тысяч человек. И видя успех проекта, правительство решило предоставить россиянам возможность осваивать слабозаселенные территории со сложным климатом и в других регионах РФ.

Если сравнивать программы, то обе позволяют получить гектар земли, организовать на нем домашнее хозяйство или построить бизнес. Но есть и различия:

• Удаленность территорий от населенных пунктов: доступные участки в рамках «Дальневосточного гектара» находятся за пределами городов, сел и районных центров. «Арктический гектар», наоборот, дает возможность выбрать землю рядом с существующими коммуникациями и развитой инфраструктурой.
• Земля на Дальнем Востоке оформляется в собственность на 6-й год, а в Арктике – на 5-й.
• Дальневосточные участки приобретались преимущественно под собственное хозяйство, частные дома и дачи. В Арктике территории больше нацелены на предпринимательскую деятельность.

Последний пункт – это уже скорее фактическое положение дел, чем законодательные ограничения. Как показывает практика, заявки на новую программу подают преимущественно бизнесмены и компании, основными видами деятельности которых является складское хранение, гостиницы, производственные предприятия и торговля.

В каких регионах действует «Арктический гектар» в 2024 году

В России нет Арктического федерального округа, привязки к районам Крайнего Севера в программе также нет. Изначально проект работал лишь в отдельных муниципалитетах северных субъектов РФ, но постепенно география стала расширяться в связи с возрастающим интересом россиян.

По состоянию на 2024 год жители России могут стать обладателями участков в семи регионах:

• Мурманская область – доступно территорий под участки на 712 тыс. га. Сперва заявки могли подавать только жители Мурманска, но затем, как и в других регионах, стали принимать заявления от всех желающих.
• Ненецкий автономный округ. На его территории россиянам предлагаются для оформления земли общей площадью в 1293 га.
• Ямало-Ненецкий автономный округ – для выбора доступны все районы региона.
• Республика Карелия – на территории субъекта можно выбирать участки в рамках 337 тыс. га, но это только 5 муниципальных районов и один городской округ.
• Республика Коми. Для всех желающих предоставляются территории площадью 4200 га, но это всего 3 городских округа и один район.
• Архангельская область – получить землю можно в столице региона, на Новой земле, а также еще в нескольких районах и городах.
• Красноярский край – в программе участвуют Норильск и 3 северных района края.

По сути, программа работает в полностью в арктических регионах и частично захватывает те, которые находятся на Севере не полностью.

Якутия и Чукотский АО в программу не попали – землю в них уже давно выдают в рамках «Дальневосточного гектара».

Карты участков Арктического гектара по регионам

Особенность обеих программ в том, что участок выделяется уже после того, как на него кто-то подаст заявку. То есть, в кадастре они не выделены, и в теории получить гектар можно практически везде (особенно в Арктике, где мало ограничений по территории). Однако по факту доступные участки определяют власти регионов, и подать заявку можно не на любой приглянувшийся гектар земли, так как в каждом субъекте есть свои ограничения.

Посмотреть карты участков для «Арктического гектара» можно на сайтах регионов:

• Мурманская область – доступные территории можно найти здесь.
• Ненецкий автономный округ – здесь можно найти интерактивную карту с доступными участками.
• Ямало-Ненецкий автономный округ – доступную для оформления землю можно посмотреть здесь.
• Архангельская область – есть специальная карта с возможностью выбора участка.
• Республика Карелия – там доступно немного свободной земли (по сравнению с другими регионами). Ознакомиться со свободными территориями можно на карте.
• Республика Коми – перечень доступных территорий определен законом.
• Красноярский край – список также утвержден краевым законом.

На некоторых порталах приступить к выбору территории можно только после регистрации через Госуслуги.

Условия Арктического гектара на 2024 год

Получить гектар земли в Арктике можно без дополнительных условий. Сделать это может любой гражданин России вне зависимости от возраста (то есть, земля выделяется и на детей), а также любой участник программы переселения соотечественников. Единственное требование – для подачи заявки нужна учетная запись на Госуслугах.

Что касается непосредственно участия в программе, то ее основные условия такие:

• одному человеку предоставляется участок размером не более 1 га;
• может быть подана коллективная заявка до 10 человек, на каждого можно получить до 1 га;
• выбранная территория по границе не должна пересекаться с другими участками, проверить это можно на интерактивных картах (а если участок соседа уже оформлен – то по кадастровой карте);
• невозможно выбрать землю, которая выделена на карте серым цветом или относится к объектам инфраструктуры;
• для оформления заявки потребуется предоставить персональные данные: паспортные данные и СНИЛС (но они и так есть на Госуслугах);
• земля в Арктике доступна и тем, кто участвовал в «Дальневосточном гектаре», но им нужно будет подтвердить, что освоение полученного в ДФО участка было успешным.

Стоит понимать, что получение участка – это только начало долгого пути. А потому не стоит этого делать, не взвесив все «за» и «против» такого решения.

Что можно получить и для каких целей

Получить участок в рамках программы «Арктический гектар» можно при условии, что он будет использоваться в соответствии с видами разрешенного использования.

Таких вариантов несколько:

• строительство частного дома и развитие подсобного хозяйства;
• развитие сельского хозяйства;
• строительство дачного дома;
• запуск своего дела и развитие бизнеса.

Так, предприниматель может организовать в Арктике бизнес, нацеленный на местных жителей, граждан всей страны или просто на любого человека. Например, весьма актуальными считаются социальные проекты: детские садики и частные школы, оздоровительные центры, культурные объекты, площадки для роста и развития.

Среди других популярных вариантов можно выделить такие:

• туризм – необычные туристические проекты, среди которых катание на сапах и спа-процедуры в особых климатических условиях;
• пищевая промышленность – переработка рыбной продукции, изготовление сыров, колбас, мясной продукции;
• производство – заводы по изготовлению строительных материалов, сувенирные мастерские, создание уникальных предметов гардероба и многое другое.

В целом, регионы Севера пока обжиты не очень хорошо, поэтому перспективных направлений весьма много. Но стоит понимать, что предпринимательство – всегда риск и несет его сам предприниматель.

Срок предоставления участка

Основное преимущество участия в программе – это быстрое выделение и предоставление земельного участка, причем без каких-либо дополнительных оснований. Всего процедура укладывается в 33 рабочих дня:

• 20 дней на рассмотрение заявления;
• 10 дней на выделение участка и его кадастровый учет;
• 3 дня на направление договора на предоставление земли.

Этот договор затем нужно подписать в течение 30 дней, и после этого человек получает выбранный земельный участок в свое пользование.

После завершения первого периода сроком в 4,5 года можно будет оформить территорию в собственность либо в аренду на 49 лет. Последний вариант доступен для земли с лесным фондом, так как получить ее во владение не получится. Перед тем как стать обладателем арктической земли, придется заполнить декларацию и подтвердить успешное освоение территории (подробнее об этом – дальше).

Срок действия программы «Гектар Арктики»

По состоянию на данный момент программа рассчитана на срок до 2035 года. При успешном ее ходе эти сроки могут быть увеличены.

Но даже если проект не продлят, на ее участников это не повлияет – получив землю в аренду или собственность, человек ее уже не потеряет даже при условии остановки программы.

Как получить участок по программе Арктический гектар в 2024 году

Поскольку получаемые территории располагаются далеко, все процедуры для начала участия в программе можно проводить через сайт. Там можно выбрать подходящий участок на карте и подать заявку. Рассмотрим подробнее все этапы.

Регистрация на официальном сайте

Для оформления территории нужно зайти на официальный сайт программы – НаДальнийВосток.рф. На портале нужно зарегистрироваться, чтобы войти в личный кабинет. Регистрация простая – нужно просто авторизоваться на портале через Госуслуги и дать согласие на просмотр документов в профиле.

Выбор участка на карте

После авторизации можно открыть интерактивную карту для выбора участка, который и будет оформляться в собственность. В личном кабинете также заполняется анкета с персональными данными, которые будут указаны в заявке.

Уточнять границы территорий лучше всего на региональный порталах (ссылки были приведены выше). На них можно увидеть точные размеры, исключить наличие инфраструктурных зон и пересечение с другими участками. На карте нужно будет выделить один либо несколько участков, если подается коллективная заявка.

То есть, выбирать участок нужно не из готовых вариантов (потому что их просто нет), а самостоятельно определить границы на карте.

Подача заявления

После того как на карте будут выбраны участки, заявление сформируется автоматически. В нем достаточно будет проверить внесенные данные, чтобы не было ошибок. Заявку потребуется распечатать, подписать и загрузить в отсканированном виде обратно на сайт вместе с копией паспорта гражданина РФ. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 33 рабочих дня, но обычно проходит быстрее.

Есть альтернативная возможность – подача заявления через МФЦ. Для этого потребуется выбрать участок через сайт муниципалитета того региона, где находится территория, найти и скачать там форму заявления, а потом распечатать его, заполнить и подписать. После заполнения заявки в бумажном виде ее необходимо будет отнести в МФЦ, предъявив сотрудникам свой паспорт и СНИЛС.

Жителям регионов, далеких от Севера, лучше заранее уточнить – работает ли МФЦ в этом субъекте по этой программе.

Заключение и подписание договора

После одобрения заявки гражданин получит оповещение в личном кабинете, на электронную почту или по телефону. На подписание договора дается срок 30 рабочих дней – за это время документ нужно подписать и отправить в соответствующий орган власти (который передаст его дальше в Росреестр на регистрацию).

После этого заявитель получает права на использование оформленного участка (но пока это не право собственности и не полноценная аренда).

Уведомление о цели пользования участком

После того как будет подписан договор, гражданин в течение 1 года должен уведомить власти региона о видах деятельности, которые будут вестись или уже ведутся на оформленном участке.

Кроме того, если на участке планируется строительство дома, нужно сначала выбрать нужный вид разрешенного использования земли, а потом согласовать уведомление о соответствии будущего дома требованиям градостроительного законодательства. И только после согласования можно будет начинать строительство.

Сдача декларации об использовании участка

Не позднее чем через 3 года после подписания договора участник программы должен подать декларацию об использовании территории. Если фактическое использование земли будет соответствовать требованиям, можно начать процедуру оформления в собственность или подписать документы на длительную аренду.

Направить декларацию нужно будет в местный орган самоуправления республики или области, где получен участок. Документы можно отправить по электронной почте, в бумажном виде по обычной почте с уведомлением либо отнести лично.

Самый простой вариант – подать декларацию через личный кабинет на сайте программы. Потребуется заполнить все обязательные графы в электронном виде. Для тех, кто оформлял заявку коллективно, нужно подать заявление от одного представителя с подписями всех участников.

Оформление участка в собственность или аренду

Участок можно оформить в собственность через 4,5 года использования. Это оптимальный вариант для тех, кто решил жить на этом участке – оформив его в собственность, дом с землей можно использовать как залог по кредиту, продать или завещать кому-то. Но при этом нужно будет вносить плату за землю, а также налог на недвижимое имущество.

Длительная аренда на срок в 49 лет подходит для участков, которые попадают на территории лесного фонда (лес нельзя оформить в собственность согласно закону). Так что после 4,5 лет использования земли можно начать оформлять бумаги на аренду, еще раз подтвердив целевое использование участка.

Почему могут отказать заявителю

Поводов для отказа может быть не очень много:

• заявитель уже участвует в программе «Дальневосточный гектар», но до сих пор не подтвердил целевое использование территории и не подал декларацию;
• неправильно указаны личные данные в заявлении;
• землю кто-то успел зарезервировать раньше.

В таком случае потребуется устранить проблему, а потом – подать заявку с обновленной информацией.

Плюсы и минусы программы

Программа Арктический гектар, несмотря на сложность климатических условий, заинтересовала многих предпринимателей и простых жителей России. У нее есть как свои плюсы, так и минусы, среди которых выделим такие:

Вывод: программа в целом интересная, но только для тех, кто и так планировал переезд в зону Арктики. Для остальных же нюансов будет больше, чем реальных возможностей.

Часто задаваемые вопросы