Как правильно использовать банковскую ячейку для безопасной покупки недвижимости?

Банковская ячейка это один из способов безопасных расчетов по сделке с недвижимостью. Зачем в принципе нужны безопасные расчеты? Проблема в том, что покупатель окончательно становится собственником не тогда, когда подписал договор купли продажи, а когда прошла государственная регистрация этого в договора в Росреестре и внесена соответствующая запись, что покупатель стал собственником квартиры.

При этом для подачи документов на эту самую регистрацию нужны лично и покупатель и продавец, государственная регистрация идет в среднем 7 рабочих дней, и каждая из сторон может её отменить. Безопасные расчёты в целом и банковская ячейка в частности помогает защитить интересы обеих сторон.

У разных банков разные договоры аренды банковской ячейки, разные стоимости хранения, разные методы доступа. В некоторых банках доступ в депозитарий осуществляется по отпечатку ладони. Но общий принцип аренды банковской ячейки везде одинаковый.

Сотрудник банка составляет договор аренды банковской ячейки, по которому:

  1. Покупатель и продавец совместно кладут деньги в ячейку, и ячейка закрывается.
  2. После того как ячейка закрыта, забрать деньги в течение месяца может только продавец и только при условии, что предоставит зарегистрированный договор купли-продажи, где собственником стал покупатель.
  3. Через месяц, если продавец не забрал деньги, покупатель имеет право забрать деньги из ячейки (используется для случая, когда регистрация не прошла)

Если в договоре аренды банковской ячейки всё в порядке, указаны верные реквизиты сторон и договора купли-продажи, то действия происходят в следующем порядке:

  1. Покупатель и продавец встречаются в банке
  2. Покупатель и продавец проверяют и пересчитывают деньги за квартиру
  3. Покупатель и продавец подписывают договор аренды банковской ячейки и закладывают совместно в неё деньги.
  4. Покупатель и продавец подписывают договор аренды банковской ячейки и закладывают совместно в неё деньги.
  5. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи
  6. Покупатель и продавец сдают подписанный договор на государственную регистрацию
  7. Продавец один забирает зарегистрированный договор после регистрации
  8. Продавец один забирает деньги из банковской ячейки.

Покупатель в безопасности. Если право собственности не зарегистрируется, то продавец не сможет получить зарегистрированный договор и забрать деньги из ячейки.

Продавец тоже защищен, так как деньги за квартиру были пересчитаны и заложены в ячейку совместно с ним, месяц в ячейку не может попасть никто кроме продавца. Регистрация занимает максимум 2 недели и ещё 2 недели остается, чтобы прийти в любой день в банк без предупреждения и забрать деньги. Зарегистрированные экземпляры договора купли-продажи покупатель и продавец получают независимо друг от друга. По этой причине у продавца нет никаких препятствий, чтобы забрать деньги из ячейки.

В некоторых случаях в договор аренды добавляют дополнительные условия для раскрытия ячейки. Но работать с дополнительными условиями должны только профессионалы.

Классический договор аренды делает стороны сделки полностью независимыми друг от друга, дополнительные условия или нарушение порядка действий, который был приведен выше, эту независимость ограничивают и часто используются для разного рода мошенничества.