Кредит на строительство в «Сбербанке»: условия, тарифы
Выстроить собственный дом в черте города или за ее пределами, вкладывая только личные сбережения, довольно сложно. Потребуется значительная сумма. Поэтому многие предпочитают оформить кредит на строительство. И в этом вопросе помогает «Сбербанк». Он разработал специальную кредитную программу. Рассмотрим ее условия более подробно.
Содержание статьи
Преимущества оформления кредита на строительство в «Сбербанке»
Основные достоинства – низкая процентная ставка и возможность взять большую сумму, по сравнению с предложениями других банков. Кроме этого, «Сбербанк» не взимает комиссию за оформления ипотеки на строительство. Он не предусматривает штрафы и пени за досрочное погашение займа. То есть, оформляя кредит на 10 лет, клиент может погасить его намного раньше, и при этом сэкономит на оплате процентов.
Стоит отметить, «Сбербанк» сотрудничает с различными строительными компаниями. Если клиент захочет обратиться к одной из них, банк предоставит ему скидку по процентной ставке.
Оформить кредит можно непосредственно в отделении банка, предоставив необходимый пакет документов. Также у клиента есть возможность подать заявку в режиме онлайн. Сделать это можно на сайте «Сбербанка». Для этого заполняют специальную форму и отправляют ее. Предварительное решение принимают в течение нескольких дней.
Условия кредитования
Ипотека на строительство дома – залоговый кредит. То есть, по нему предусмотрено поручительство и залог. В качестве последнего может выступать как строящийся объект, так и уже готовая недвижимость. Если в залог передают дом, земельный участок также оформляют в залог.
Чтобы оформить кредит на большую сумму разрешено привлекать не более 3-х поручителей. При принятии решения будут брать во внимание доход каждого из них.
Минимальная сумма кредиты на строительство, которую может выдать «Сбербанк», оставляет 300 тыс. руб. Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Клиент на первоначальном этапе оформления должен внести 25% от одобренной суммы ипотеки. Это условие программы одинаковое для всех заемщиков. Банк предоставляет в кредит не более 75% от оценочной стоимости недвижимости.
Обязательно нужно оформить страховку жизни заемщика и залогового имущества. Без нее банк вправе отказать клиенту в выдаче займа на строительство дома. А самое главное – от клиента потребуют подтвердить целевую трату кредитных денег. Банк после одобрения кредита изначально перечисляет первую часть суммы. Затем он проверяет, на что они были потрачены. И уже после этого перечисляет вторую часть суммы.
Условия и процентные ставки
Заемщики | Размер первоначального взноса | Макс. сумма кредитования | Срок кредита | Мин. сумма кредита | Процентная ставка, годовых |
---|---|---|---|---|---|
Клиенты, получающие зарплату на карту/счет в банке | 25% | 75% от оценочной стоимости залога | До 30 лет | 300 тыс. руб. | 11,6% |
Клиенты, не получающие зарплату в Сбербанке | 25% | 75% от оценочной стоимости залога | До 30 лет | 300 тыс. руб. | 11,9% |
Максимальная сумма кредита устанавливается для каждого заемщика индивидуально. При рассмотрении учитывают общий доход основного заемщика и поручителей.
Если заемщик отказывается страховать жизнь и здоровье к его основной ставке прибавляют 1%. То есть, если он является клиентом банка, его ставка по кредиту составит 12,6%, если он не получает ЗП через банк – 12,9%. Также стоит учесть, что на период до регистрации ипотеки на строительство процентная ставка увеличена на 1%.
Требования к заемщику
Оформить кредит на строительство дома могут только граждане РФ с постоянной регистрацией на территории государства. На момент выдачи займа клиенту должно быть не менее 21 года, а на момент его погашения – не более 75 лет.
Другие требования:
- официальное трудоустройство на последнем месте работы не менее 6 мес.;
- трудовой стаж заемщика за последние 5 лет не должен быть менее 1 года;
- подтверждение доходов за последние 6-12 мес.
Если в качестве созаемщика выступает супруг/супруга, необходимо предоставить свидетельство о браке. Созаемщик подтверждает свои доходы аналогично основному заемщику.
Документы для оформления кредита
Изначально клиент заполняет анкету заемщика. Затем предоставляет свой паспорт, а также документы созаемщиков. На начальном этапе потребуется подтверждение финансового состояния и официального трудоустройства. Клиент предоставляет копию трудовой книжки, заверенную работодателем, и справку о доходах за последние 6-12 мес.
Если заемщик получает ЗП на карту «Сбербанка», подтверждение его финансового состояния не требуется.
В качестве обеспечения по кредиту может выступать не только строящийся объект, но уже сданный в эксплуатацию. В том случае, если его предоставляют в качестве обеспечения, нужно подтвердить право собственности на него.
Для получения кредита по программе «Молодая семья» потребуются дополнительные документы:
- свидетельство о браке (не нужно предоставлять лицам из неполных семей);
- свидетельство о рождении ребенка (детей);
- паспорта и подтверждение доходов поручителей.
Если в качестве них выступают родители одного из супругов, потребуется подтверждение родства. Заемщик предоставляет свидетельство о рождении, заключение о смене фамилии и прочие документы (по требованию банка).
Заполнение анкеты
Заявление на выдачу кредита заполняют заемщик, созаемщики и поручители. В документе указывают следующую информацию:
- ФИО, дату рождения, ИНН;
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- сведения о смене фамилии (при вступлении в брак);
- контактные данные (несколько номеров телефонов, по которым банк сможет связаться с заемщиком);
- адрес регистрации и места проживания, если они отличаются;
- данные о ближайших родственниках (указывают данные супруга/супруги, поручителей).
Далее указывают информацию об образовании и семейном положении (номер и серия свидетельства о браке/разводе). Также нужно написать сведения о трудоустройстве:
- реквизиты работодателя;
- вид деятельности организации;
- тип договора (трудовой или ГПХ);
- стаж работы;
- занимаемая должность.
Затем указывают размер ежемесячных доходов и расходов, информацию об имуществе, которое имеется в собственности. После этого прописывают необходимую сумму на строительство дома, возможность участия в льготной программе кредитования.
Требования, предъявляемые к возводимому объекту
Основное требование – земельный участок должен быть в собственности заемщика (быть приватизированным). Далее, проект дома должен быть составлен профессиональным архитектором. То есть, нужно изначально утвердить соответствующую документацию.
Необходимо предусмотреть подведение к объекту коммуникаций:
- свет;
- газ;
- вода;
- канализация (если есть возможность подключить объект к центральной канализационной системе).
Участок должен находиться в регионе присутствия банковского отделения, в которое заемщик подает заявку.
В заключении …
Строительство дома – посильная ноша для тех, кто решил взять кредит на эти цели в «Сбербанке». В этом учреждении для каждого клиента предусмотрены индивидуальные условия предоставления займа. Для его оформления нужно предоставить пакет документов. Решение принимают в течение нескольких дней.
Подписывайтесь на наши каналы!