Кредит на строительство в «Сбербанке»: условия, тарифы

Выстроить собственный дом в черте города или за ее пределами, вкладывая только личные сбережения, довольно сложно. Потребуется значительная сумма. Поэтому многие предпочитают оформить кредит на строительство. И в этом вопросе помогает «Сбербанк». Он разработал специальную кредитную программу. Рассмотрим ее условия более подробно.

Преимущества оформления кредита на строительство в «Сбербанке»

Основные достоинства – низкая процентная ставка и возможность взять большую сумму, по сравнению с предложениями других банков. Кроме этого, «Сбербанк» не взимает комиссию за оформления ипотеки на строительство. Он не предусматривает штрафы и пени за досрочное погашение займа. То есть, оформляя кредит на 10 лет, клиент может погасить его намного раньше, и при этом сэкономит на оплате процентов.

Стоит отметить, «Сбербанк» сотрудничает с различными строительными компаниями. Если клиент захочет обратиться к одной из них, банк предоставит ему скидку по процентной ставке.

Оформить кредит можно непосредственно в отделении банка, предоставив необходимый пакет документов. Также у клиента есть возможность подать заявку в режиме онлайн. Сделать это можно на сайте «Сбербанка». Для этого заполняют специальную форму и отправляют ее. Предварительное решение принимают в течение нескольких дней.

Условия кредитования

Ипотека на строительство дома – залоговый кредит. То есть, по нему предусмотрено поручительство и залог. В качестве последнего может выступать как строящийся объект, так и уже готовая недвижимость. Если в залог передают дом, земельный участок также оформляют в залог.

Чтобы оформить кредит на большую сумму разрешено привлекать не более 3-х поручителей. При принятии решения будут брать во внимание доход каждого из них.

Минимальная сумма кредиты на строительство, которую может выдать «Сбербанк», оставляет 300 тыс. руб. Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Клиент на первоначальном этапе оформления должен внести 25% от одобренной суммы ипотеки. Это условие программы одинаковое для всех заемщиков. Банк предоставляет в кредит не более 75% от оценочной стоимости недвижимости.

Обязательно нужно оформить страховку жизни заемщика и залогового имущества. Без нее банк вправе отказать клиенту в выдаче займа на строительство дома. А самое главное – от клиента потребуют подтвердить целевую трату кредитных денег. Банк после одобрения кредита изначально перечисляет первую часть суммы. Затем он проверяет, на что они были потрачены. И уже после этого перечисляет вторую часть суммы.

Условия и процентные ставки

Заемщики Размер первоначального взноса Макс. сумма кредитования Срок кредита Мин. сумма кредита Процентная ставка, годовых
Клиенты, получающие зарплату на карту/счет в банке 25% 75% от оценочной стоимости залога До 30 лет 300 тыс. руб. 11,6%
Клиенты, не получающие зарплату в Сбербанке 25% 75% от оценочной стоимости залога До 30 лет 300 тыс. руб. 11,9%

Максимальная сумма кредита устанавливается для каждого заемщика индивидуально. При рассмотрении учитывают общий доход основного заемщика и поручителей.

Если заемщик отказывается страховать жизнь и здоровье к его основной ставке прибавляют 1%. То есть, если он является клиентом банка, его ставка по кредиту составит 12,6%, если он не получает ЗП через банк – 12,9%. Также стоит учесть, что на период до регистрации ипотеки на строительство процентная ставка увеличена на 1%.

Требования к заемщику

Оформить кредит на строительство дома могут только граждане РФ с постоянной регистрацией на территории государства. На момент выдачи займа клиенту должно быть не менее 21 года, а на момент его погашения – не более 75 лет.

Другие требования:

  • официальное трудоустройство на последнем месте работы не менее 6 мес.;
  • трудовой стаж заемщика за последние 5 лет не должен быть менее 1 года;
  • подтверждение доходов за последние 6-12 мес.

Если в качестве созаемщика выступает супруг/супруга, необходимо предоставить свидетельство о браке. Созаемщик подтверждает свои доходы аналогично основному заемщику.

Документы для оформления кредита

Изначально клиент заполняет анкету заемщика. Затем предоставляет свой паспорт, а также документы созаемщиков. На начальном этапе потребуется подтверждение финансового состояния и официального трудоустройства. Клиент предоставляет копию трудовой книжки, заверенную работодателем, и справку о доходах за последние 6-12 мес.

Если заемщик получает ЗП на карту «Сбербанка», подтверждение его финансового состояния не требуется.

В качестве обеспечения по кредиту может выступать не только строящийся объект, но уже сданный в эксплуатацию. В том случае, если его предоставляют в качестве обеспечения, нужно подтвердить право собственности на него.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» потребуются дополнительные документы:

  • свидетельство о браке (не нужно предоставлять лицам из неполных семей);
  • свидетельство о рождении ребенка (детей);
  • паспорта и подтверждение доходов поручителей.

Если в качестве них выступают родители одного из супругов, потребуется подтверждение родства. Заемщик предоставляет свидетельство о рождении, заключение о смене фамилии и прочие документы (по требованию банка).

Заполнение анкеты

Заявление на выдачу кредита заполняют заемщик, созаемщики и поручители. В документе указывают следующую информацию:

  • ФИО, дату рождения, ИНН;
  • паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
  • сведения о смене фамилии (при вступлении в брак);
  • контактные данные (несколько номеров телефонов, по которым банк сможет связаться с заемщиком);
  • адрес регистрации и места проживания, если они отличаются;
  • данные о ближайших родственниках (указывают данные супруга/супруги, поручителей).

Далее указывают информацию об образовании и семейном положении (номер и серия свидетельства о браке/разводе). Также нужно написать сведения о трудоустройстве:

  • реквизиты работодателя;
  • вид деятельности организации;
  • тип договора (трудовой или ГПХ);
  • стаж работы;
  • занимаемая должность.

Затем указывают размер ежемесячных доходов и расходов, информацию об имуществе, которое имеется в собственности. После этого прописывают необходимую сумму на строительство дома, возможность участия в льготной программе кредитования.

Требования, предъявляемые к возводимому объекту

Основное требование – земельный участок должен быть в собственности заемщика (быть приватизированным). Далее, проект дома должен быть составлен профессиональным архитектором. То есть, нужно изначально утвердить соответствующую документацию.

Необходимо предусмотреть подведение к объекту коммуникаций:

  • свет;
  • газ;
  • вода;
  • канализация (если есть возможность подключить объект к центральной канализационной системе).

Участок должен находиться в регионе присутствия банковского отделения, в которое заемщик подает заявку.

В заключении …

Строительство дома – посильная ноша для тех, кто решил взять кредит на эти цели в «Сбербанке». В этом учреждении для каждого клиента предусмотрены индивидуальные условия предоставления займа. Для его оформления нужно предоставить пакет документов. Решение принимают в течение нескольких дней.