«Регионы» в долгах: почему Сбербанк выкупил недвижимость на 22 миллиарда и что планирует с ней сделать?

Какие ТЦ перешли Сберу и почему?

Сбербанк финансировал строительство сети торговых центров, принадлежащих группе «Регионы». В мае текущего года стало понятно, что компания не в состоянии выплатить долг по кредиту, и тогда дочерняя компания банка «Сбербанк Капитал» выкупила 100% недвижимости ГК «Регионы» и в сентябре выставила их на продажу.

«Сбер заинтересован в развитии принадлежащих этим компаниям торгово-развлекательных центров с целью повышения их инвестиционной привлекательности для дальнейшей реализации», – сообщает пресс-служба банка.

Всего на продажу выставлено 19 торговых центров, 14 из которых («Сибирский городок») находятся в Красноярском крае и Кемеровской области. Общая площадь «Сибирского городка» составляет 241 тыс. кв. м, но под аренду пригодно лишь 168 тыс. кв. м. Все 14 объектов выставлены на рынок единым лотом стоимостью 8,2 миллиарда рублей.

Оставшиеся 5 торговых центров («Июнь») продаются по отдельности. ТЦ в Мытищах оценен в 5,6 млрд руб., в Санкт-Петербурге – в 4 млрд руб., в Череповце – в 1,6 млрд руб., в Красноярске – в 1,5 млрд руб., в Уфе – в 1,4 млрд руб. По общей оценке, суммарная стоимость активов составит порядка 22 миллиардов рублей.

Пресс-служба кредитной организации сообщает, что торговыми центрами уже заинтересовались несколько покупателей. Продажа будет осуществляться через «конкурентную процедуру» – то есть, через торги или аукцион.

Привлекательны ли активы для инвесторов?

Самые привлекательные активы для инвестирования – торговые точки, расположенные в Подмосковье и Санкт-Петербурге, так как в этих регионах наблюдается наибольшая покупательская способность. На этот счет высказался Станислав Бибик, член совета директоров компании Collers.

По словам Бибика, активы, выставленные на продажу Сбером, будут востребованы у инвесторов: «Здесь возможны как точечные сделки профильных инвесторов, так и вариант, когда объекты будут куплены инвестором, не представленным на этом рынке, который хочет диверсифицировать свой бизнес», – комментирует эксперт.

Привлекают инвесторов ТЦ в Мытищах и Санкт-Петербурге. По словам представителя компании Accent Capital, они готовы рассмотреть покупку этих объектов после предварительной инвестиционной оценки.

Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина отмечает, что ТЦ в Череповце привлекателен по той причине, что занимает «доминирующее положение на местном рынке». Активы в Красноярске и Уфе, в свою очередь менее конкурентоспособны. Эксперт считает, что покупка этих ТЦ вряд ли заинтересует крупных инвесторов.

В 2018 году руководство «Регионов» сообщало о том, что московский парк аттракционов «Остров мечты» планирует составить конкуренцию всемирно известному Диснейленду. На тот момент объем инвестиций в проект составлял 43 млрд рублей.

Кто владелец «Регионов»?

Группой компаний «Регионы» владеют братья Амиран и Алихан Муцоевы (сыновья Зелимхана Муцоева, депутата Госдумы с 2000 года), их дядя Амирхан Мори и друг семьи Александр Карпов.

«Регионы» заняла 15 место в рейтинге «Короли российской недвижимости 2021» (по версии Forbes). По результатам прошедшего года доход компании от аренды коммерческой недвижимости был оценен в 210 млн. долларов. В списке самых богатых госслужащих Зелихан Муцоев занимает 53-е место (официальный доход 283 млн. руб.), – сообщается в материале Forbes.

После покупки недвижимости Сбербанком, в собственности «Регионов» остался только ТРЦ «Остров мечты» в Москве. Сообщается, что ГК планирует строительство колеса обозрения на ВДНХ и ЖК в Нагатинском Затоне.

Ранее сообщалось, что сделка не состоится

В феврале 2021 года портал CRE.ru, ссылаясь на свои источники, сообщил, что часть активов компании может перейти Сбербанку в счет погашения долгов. В то время Сбер был не единственным кредитором «Регионов», так что претендовать на 100% недвижимости не мог.

Позднее, 28 мая, РИА Новости сообщили, что торгово-развлекательные центры не отойдут в собственность Сбербанка. «Остров мечты», колесо обозрения на ВДНХ и остальные проекты группы не имеют отношения к компаниям «Регион Финанс» и АМК «Фарма», которые приобрел Сбербанк, говорится в сообщении «Регионов».

Однако в сентябре текущего года Сбербанк, по договоренности с руководством «Регионов», все-таки выкупил 100% их недвижимости. Сотрудники портала CRE.ru полагают, что группа испытала большие финансовые трудности из-за ковидных ограничений, которые ударили по всему развлекательному сегменту рынка.