Альфа-Банк выдает ипотеку на вторичное жилье под 8% годовых. Но нужно оплатить дополнительную услугу

В настоящее время на рынке ипотеки образовался разрыв в процентных ставках по кредитам на квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Большая часть новостроек подпадает под программу льготной или семейной ипотеки со ставками от 5-6% годовых. Купить вторичное жилье по госпрограммам почти невозможно, а ставки по рыночным программам на готовые квартиры начинаются от 10-11% годовых.

Альфа-Банк неожиданно объявил о снижении процентной ставки по таким кредитам до 8% годовых, причем на весь срок. Однако при ближайшем рассмотрении оказалось, что все не так просто.

Основные условия по программе такие:

• базовая ставка – 10,99% годовых. Зарплатные клиенты получают на 0,1% ниже ставку, а если клиент не оформляет личное и титульное страхование, ставка увеличивается на 1,5%;
• скидка на 2,99% по дополнительной опции «Хочу ниже»;
• первоначальный взнос – от 15%;
• сумма кредита – до 70 миллионов рублей;
• срок – до 30 лет.

Самое главное, как можно понять, это опция «Хочу ниже». Это не первая такая услуга – похожее есть у Росбанка, банка «Дом.РФ» и у некоторых других, которые снижают процентную ставку по кредиту в обмен на крупный разовый платеж.

Альфа-Банк предлагает уточнять всю информацию по этой услуге у менеджера банка, на сайте банка нет подробных тарифов. На сторонних ресурсах удалось найти некоторые примеры расчета по опции: стоимость опции составляет до 6,9% от суммы кредита. Но точную стоимость, вероятно, назовет менеджер в офисе банка.

Отметим, что хоть дополнительная опция снижает процентную ставку, она выгодна только в том случае, если заемщик планирует выплачивать кредит максимально долго, и не пользоваться рефинансированием.