Долевое строительство может просуществовать на 3 месяца дольше – до 1 октября

Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники, на совещании в Минстрое рассматривают вопрос отсрочки вступления в силу поправок касательно обязательного использования эскроу-счетов. Минстрой готов пойти на уступки и разрешить застройщикам принимать деньги от дольщиков до 1 октября.

Изначально планировалось, что использовать эскроу-счета (доступ к которым открывается после сдачи дома) застройщики будут обязаны уже с 1 июля 2019 года. Исключение сделали для объектов, которые готовы больше, чем на 30% и в которых продано больше 10% жилплощади.

Однако на совещании министр ЖКХ заявил, что эти проценты будут определяться до 1 октября. Продать 10% квартир не трудно, а чтобы довести готовность дома до 30%, у застройщика будет целый строительный сезон.

В отрасли отмечают, что если такие поправки примут, большинство девелоперов будут пользоваться прежней схемой привлечения денег от дольщиков. Как говорит генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко, инициатива продлить переходный период связана с совещанием членов правительства и президента России. Вероятно, отсрочку решили ввести для поддержки строительной отрасли, которая все еще находится на стадии адаптации к новым условиям.

В РАСК посчитали, что если будет введена отсрочка на 3 месяца, то по старым правилам смогут достроить до 90% начатых проектов. На данный момент проектное финансирование с эскроу-счетами пока не имеет большого распространения, из строящихся 130 миллионов квадратных метров жилья только 3 миллиона возводятся по проектному финансированию.

Обязательное использование эскроу-счетов было введено для защиты прав дольщиков. Теперь застройщик сможет получить их деньги только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи первой квартиры в собственность покупателя. Строить придется за счет кредитов, которые благодаря наличию залога в виде денег дольщиков должны стать дешевле.