Эскроу-счета будут более активно использоваться в ИЖС: что это даст клиентам

Механизм эскроу-счетов, которые стали использовать застройщики, в обязательном порядке применяется с 2019 года. Он предполагает, что деньги покупателей замораживаются на специальном счету и станут доступны застройщику только после выполнения всех его обязательств. Год назад такой механизм расчетов закрепили на законодательном уровне и в сегменте индивидуального жилищного строительства. На данный момент банки уже проявляют интерес к его практической реализации.

Одним из первых активных участников рынка стал Сбербанк, где уже сообщают о старте пилотного проекта по кредитованию индивидуальных малоэтажных комплексов с использованием эскроу-счетов. Пока речь идет о проекте, которые реализует «Дмитров Дом» группы «Самолет». Представители банка утверждают, что эта схема будет крайне востребована в будущем, поскольку выгода есть как для застройщиков, так и для покупателей, которые смогут быть уверены в том, что все работы завершат в срок.

Первые кредиты на индивидуальное жилищное строительство с эскроу-счетов россияне начали оформлять в декабре 2022 года. В ходе соцопросов было установлено, что ИЖС пользуется у населения устойчивым спросом, который может в некоторой степени сдерживать лишь важный вопрос наличия развитой инфраструктуры. Сейчас, по данным ЕИСЖС, по итогам первых четырех месяцев 2023 года объем выданной ипотеки на ИЖС уже превысил аналогичный показатель первого полугодия прошлого года. Всего было выдано почти 18 тысяч кредитов на общую сумму 75,9 млрд. рублей.

Эксперты видят в ИЖС более рискованное решение для клиентов в сравнении с покупкой квартиры, в котором также менее заинтересованы и банки. Так, если квартира, которая становится залогом, обладает высокой ликвидностью, то земельный участок и дом – ликвидны в гораздо меньшей степени. Использование механизма эскроу-счетов будет привлекательно и для банков, и для заемщиков. Таким образом, применение новой схемы может улучшить динамику сегмента уже в ближайшее время, особенно при условии развития нового инструмента. Важную роль при этом сыграет адекватная оценка рисков для финансирующих проекты застройщиков банков, и для самих владельцев жилья. Помочь с этим могли бы изменения в законодательстве, отмечают эксперты.