График капремонта домов в регионах могут пересмотреть, а тарифы взносов поднять
График капремонта домов в регионах могут пересмотреть, а тарифы взносов поднять

Сейчас в региональные программы капремонта попадают дома, которые спустя несколько лет идут под снос – это не добавляет доверия граждан.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов в России существует уже 8 лет, и все эти годы к ней регулярно возникают претензии. Кроме самого факта существования взносов в региональные фонды, жильцы жалуются на нелогичные графики ремонта домов – когда проводятся не те работы, которые нужны дому в настоящий момент. В парламенте подготовили законопроект, который может решить часть существующих проблем, пишут «Известия».

Основное новшество в законопроекте – перед составлением региональной программы вводится обязательное техническое обследование домов. Сейчас техобследование проводится непосредственно перед началом самого ремонта, но это слишком поздно. Не понимая, в каком состоянии находится дом, ему сложно запланировать актуальную дату для капремонта.

Более того, программы были подготовлены еще 8 лет назад, с тех пор состояние домов могло измениться. Представители отрасли предлагают провести актуализацию графика капитального ремонта домов, чтобы позиция дома в «очереди» соответствовала степени его износа.

Правда, стоит понимать, что некоторые дома тогда вообще пропадут из программы (например, близкие к аварийным – на них программы капремонта не распространяются), а ремонт для других будет перенесен далеко «вправо» (то есть, их признают более пригодными для жизни, чем другие дома). Эксперты соглашаются – за 8 лет бывали ситуации, когда региональный оператор ремонтировал дом, а через несколько лет он признавался аварийным и попадал под снос. Это подрывает доверие граждан к системе и логичным образом снижает уровень платежей.

Что касается тарифов взносов на капремонт, все зависит от способа формирования фонда. Если дом не завел себе специальный счет для финансирования капремонта, он состоит в общей программе. А это означает, что деньги на ремонт идут из «общего котла». Соответственно, на техобследование всех домов в программе деньги будут взяты оттуда же, а чтобы взносов хватало и на сам ремонт, тариф могут повысить.

Ориентировочно законопроект будет стоить собственникам квартир роста взносов на 5%, оценивают эксперты.

Есть альтернативный вариант – на сегодняшний день закон позволяет оценивать состояние дома по результатам системы осмотров общего имущества собственниками, управляющими компаниями, ТСЖ и привлекаемыми экспертами. То есть, проводить полноценное техобследование дома нужно далеко не всегда.