В российскую недвижимость за I полугодие 2023 вложили рекордную сумму – сколько за весь 2022 год

Вложения в недвижимость в России традиционно считаются надежным способом сохранить свои деньги от обесценения. Активный рост спроса на жилье начался с запуском льготной ипотеки, но из-за событий 2022 года объемы операций существенно упали. Теперь сегмент недвижимости начал постепенно приходить в норму – только за полугодие в такие активы инвесторы вложили 360 миллиардов рублей, посчитали в IBC Real Estate.

Эта сумма уже вдвое превысила цифры за первое полугодие 2022 года и почти достигла значения за весь 2021 год. Около трети сделок – это выкуп помещений, которые до этого принадлежали брендам, ушедшим из России. До конца года ожидается еще несколько крупных сделок с иностранными собственниками (а также с российскими инвесторами, которые консолидируют у себя активы в недвижимости).

По сферам деятельности большая часть суммы пришлась на торговый сегмент – это 57% от общего объема сделок (включая, кроме прочего, продажу ТРЦ «Метрополис»). На втором месте вложения в жилую недвижимость, это еще 23% от всех инвестиций, а на третьем месте – офисы (12% вложений).

В компании ждут, что в течение года на российском рынке сохранится высокая инвестиционная активность – особую роль в этом играет репатриация капиталов, связанная с ограничениями для российских инвесторов на рынках других стран. Вложения в недвижимость в 2023 году могут открыть хорошие перспективы для роста бизнеса, а в фокусе – ТРЦ и БЦ в регионах, земля под застройку и проекты редевелопмента (перестройка бывших промышленных объектов).

Отметим, что цены на недвижимость в России с 2022 года замерли, а в некоторых сегментах даже начали снижаться. Проблемы есть у застройщиков – многие уже строящиеся объекты до сих пор почти не раскуплены (в том числе и жилье), а Центробанк постепенно «закручивает гайки» на доступных ипотечных программах.